【法律咨詢】
父母出資購買住房經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證后是否屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)。目前登記一方名下，但婚后擬共同償還貸款，請(qǐng)問是否需要在婚前做財(cái)產(chǎn)公證，如果離婚如何做財(cái)產(chǎn)切割？
【法律解答】
您好！歡迎關(guān)注12348青海法網(wǎng)。根據(jù)您所表達(dá)的需求，我們?yōu)槟峁┤缦滦畔ⅲ?br />1、根據(jù)《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2、根據(jù)您咨詢的問題，結(jié)合上述法律規(guī)定，父母出資購買住房，如果登記一方名下，視為對(duì)一方的贈(zèng)與，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果登記在雙方名下，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于共同財(cái)產(chǎn)。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條及第七十八條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。如房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，夫妻雙方未達(dá)成約定的，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2、根據(jù)您的描述并結(jié)合上述規(guī)定，如夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，對(duì)雙方具有約束力。如無書面約定，一方婚前購買并登記在自己名下的，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
