正式進(jìn)入了2020年最后一個(gè)月了，不平凡的一年即將過(guò)去，根據(jù)往年這個(gè)月的縱向?qū)Ρ龋@個(gè)月是適合買方的市場(chǎng)。對(duì)于今年這個(gè)特殊的年份，首都買房市場(chǎng)有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：因?yàn)榈盅嘿J款的利率一路向低，已經(jīng)遠(yuǎn)低于商業(yè)按揭貸款了。單從利率上看買房貸款的選擇順序是：
公積金貸款>抵押貸款>商業(yè)按揭貸款
今天我就帶大家詳細(xì)了解下北京市場(chǎng)上公積金貸款的詳細(xì)情況
目前北京市場(chǎng)上公積金有兩種：市屬公積金和國(guó)管公積金
公積金的貸款利率是一樣的：
貸款年限五年以下包括五年利率是：2.75%
貸款年限五年以上利率是：3.25%，貸款額度的計(jì)算是有一些區(qū)別的
咱們先來(lái)看看市屬公積金：
- 市屬公積金貸款可貸額度要參考以下四個(gè)情況，取四種情況下數(shù)值最低的。
（1）貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳一年能貸10萬(wàn)元，不足一年的按照一年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人已婚，核算貸款額度以夫妻雙方中年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
（2）首套首貸普通住宅最低首付款比例為35%；首套非普通住宅最低首付款比例為40%，首套最高貸款額度為120萬(wàn)元；二套普通住宅最低首付款比例為60%，二套非普通住宅最低首付款比例為80%，二套最高貸款額度為60萬(wàn)元。（3）申請(qǐng)借款人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)元；對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的,購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬(wàn)元。其實(shí)就是變相鼓勵(lì)居民往外走（4）額度計(jì)算公式借款人單身：（個(gè)人繳存額÷繳存比例-個(gè)人基本生活費(fèi)）×0.6÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額借款人已婚：（個(gè)人繳存額÷繳存比例-個(gè)人基本生活費(fèi)×2）×0.6÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額
注意：
“對(duì)應(yīng)年限的月均還款額”可以通過(guò)公積金中心提供提供的《貸款等額均月還款額參考表》來(lái)查到，根據(jù)貸款年限可直觀得出相應(yīng)的月均還款額。
2.怎么快速判斷自己能不能貸到120萬(wàn)元？
公積金貸款，想貸到最高額度120萬(wàn)元，必須為首套購(gòu)房，且公積金繳存年限超過(guò)11年。
咱們?cè)賮?lái)看看國(guó)管公積金的貸款額度：
國(guó)管公積金的貸款額度需要通過(guò)試算得出，試算的方式有兩種：
現(xiàn)場(chǎng)試算和登錄國(guó)管公積金官網(wǎng)試算。
1.現(xiàn)場(chǎng)試算貸款額度：
1）需要誰(shuí)到場(chǎng)：主借款人；
2）需攜帶的材料：身份證（已婚的需攜帶夫妻雙方的身份證）；
3）試算地址：北京市東城區(qū)美術(shù)館后街8號(hào)即北京中醫(yī)醫(yī)院對(duì)面建行東四支行。
2.通過(guò)國(guó)管公積金官網(wǎng)試算：
繳存在國(guó)管的職工可以登錄中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站，“個(gè)人貸款查詢”欄目，或受委托銀行貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)試算住房公積金個(gè)人貸款額度，查詢貸款辦理進(jìn)度。住房公積金個(gè)人貸款具體額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。
最后教大家怎么辨別自己的公積金是國(guó)管還是市管的五個(gè)辦法：
一、看公積金的繳存地點(diǎn) 1、市管公積金繳存地點(diǎn)：北京市住房公積金管理中心 2、國(guó)管公積金繳存地點(diǎn)：《國(guó)務(wù)院辦公廳、民政部、海關(guān)總署、新華社等》中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心。
二、看公積金聯(lián)名卡的繳存銀行 1、市管公積金繳存銀行為：中行、北京銀行、交行、農(nóng)行、招商、中信銀行。卡片備注：北京市住房公積金管理中心。 2、國(guó)管公積金聯(lián)名卡繳存銀行：最多的聯(lián)名卡是建行，少數(shù)是工行。卡片備注：中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心。
三、看繳存賬號(hào)的區(qū)別 1、市管公積金繳存賬號(hào)：以“身份證號(hào)碼”開頭，并且末尾加“00” 2、國(guó)管公積金的繳存賬號(hào)：以“502”或“512”開頭。
四、通過(guò)公積金官方網(wǎng)站查詢
五、向自己所在的單位人事部確認(rèn)。
總結(jié)下：買房公積金貸款利息低，還款靈活方便，同樣審批要求嚴(yán)格，并且額度低，對(duì)于北京市場(chǎng)上動(dòng)不動(dòng)上千萬(wàn)的房子就變得杯水車薪了，那么遇到大標(biāo)的房子咱們?cè)趺促I最省錢，歡迎交流關(guān)注，咱們下期再見
