1.看房滿意后進(jìn)行如下操作：賣方查檔，雙方簽定買賣合同，買方交付定金5萬(wàn)；
2.賣方協(xié)助買方到銀行作按揭申請(qǐng)，并提供后續(xù)尾款下款賬號(hào)，大概1個(gè)月左右；
3.銀行按揭額度審批通過(guò)后，買方轉(zhuǎn)首付款。賣方預(yù)約贖樓，大概20天出資料，并到房管局辦理抵押注銷；
4.過(guò)戶。微信進(jìn)行房管局二手房過(guò)戶預(yù)約，新證出證時(shí)間大概一個(gè)月；
5.買方拿新證向銀行提交按揭申請(qǐng)資料，大概半個(gè)月；
6.銀行按揭放款至賣方賬號(hào)，大概一個(gè)月，物業(yè)交割，結(jié)束！
整個(gè)流程大概需要四個(gè)半月！
以上注意事項(xiàng)：1.查檔的目的在于看房屋狀態(tài)是否有多方抵押欠款，是否法院查封等；2.從簽合同之日起，房產(chǎn)證及購(gòu)房發(fā)票全程質(zhì)押在中介處，防止賣方在辦理過(guò)程中一房多賣，或者再次抵押借貸；3.房屋附帶的戶口一定要遷出！
風(fēng)險(xiǎn)：1.如果賣方收到買方首付款后，未用于贖樓而用作其他用途，又沒(méi)錢贖樓導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；2.房屋價(jià)格暴漲或者暴跌，故意違約！
針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)一的解決方案是，賣方自己贖樓，找第三方進(jìn)行過(guò)橋墊資，一般是1000的雜費(fèi)及每個(gè)月過(guò)橋資金3個(gè)點(diǎn)利息，有的機(jī)構(gòu)會(huì)在下款中直接扣除利息！【需要賣方把按揭銀行的卡號(hào)，身份證和密碼全部告知】過(guò)戶時(shí)再把買方交付的首期款打給賣方！
買房要提供收入證明，必須是每月按揭款的2.5倍以上，且銀行卡有富余，最少1萬(wàn)以上！房產(chǎn)證自始至終都在中介處質(zhì)押！收到尾款再騰房，防止買家故意拖延按揭申請(qǐng)！
