因中小學(xué)“就近入學(xué)”政策
不少家長早早便加入買學(xué)區(qū)房的大軍
但是，好的學(xué)區(qū)房就意味著高房價
近年來因購買學(xué)區(qū)房后
入學(xué)名額落空
購房人與開發(fā)商、中介產(chǎn)生的糾紛不斷
實踐中，此種情形構(gòu)成違約么？
請看小編整理的系列相關(guān)案例
案例
1.開發(fā)商售樓廣告中對于學(xué)區(qū)房的承諾內(nèi)容明確，屬于合同內(nèi)容，對開發(fā)商具有約束——陸山與淮南恒久置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛案
案例要旨：出賣人在銷售廣告、宣傳資料中就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的相關(guān)教育優(yōu)惠措施所作的說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，購房者基于對此的信賴才購房的，該宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
案號：(2014)淮民一終字第00168號
審理法院：安徽省淮南市中級人民法院
2.商品房銷售廣告中有關(guān)“買房讀名校”的承諾具體確定，且對合同的訂立以及房屋價格有重大影響的，應(yīng)視為要約——北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與余云飛商品房預(yù)售合同糾紛案
案例要旨：開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳單中有關(guān)“買房讀名校”的承諾具體明確，對購房人是否訂立商品房買賣合同及房屋價格產(chǎn)生了重大的影響，因此該承諾應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，對開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有法律約束力。
案號：（2014）二中民終字第3255號
審理法院：北京市第二中級人民法院
3.商品房銷售廣告中較為醒目位置印有“學(xué)區(qū)房”字樣，并對學(xué)區(qū)房的承諾內(nèi)容明確，且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，因此，該承諾應(yīng)視為要約——熊芳芳與寧波房地產(chǎn)股份有限公司房屋買賣合同糾紛案
案例要旨：開發(fā)商在報紙媒體上發(fā)布的銷售廣告下方較為醒目位置印有“學(xué)區(qū)房”字樣的，該廣告的內(nèi)容屬于商品房屋相關(guān)配套設(shè)施的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。因此，該允諾應(yīng)視為要約，應(yīng)視為合同內(nèi)容。
案號：（2015）甬海民初字第379號
審理法院：寧波市海曙區(qū)人民法院
4.開發(fā)商在廣告中宣傳該樓盤為學(xué)區(qū)房，但未有具體承諾，購房者也未能證明該學(xué)區(qū)對于合同的訂立及房屋價格的確定具有重大影響，該廣告宣傳內(nèi)容不視為要約——吳建東、黃靜菊與江蘇中成華地置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
案例要旨：開發(fā)商通過有關(guān)媒體發(fā)布廣告宣傳的學(xué)區(qū)不在開發(fā)商樓盤的開發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi)，且購房者也未能提供證據(jù)證明該開發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)對于雙方合同的訂立及房屋價格的確定具有重大影響的，該廣告宣傳內(nèi)容不能視為要約。
案號：(2018)蘇民申186號
審理法院：江蘇省高級人民法院
來源：法律公園
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來源： 山東高法
