人生的商業大事之一買房。
今年的年輕人有三大生活困難，即工作難、結婚難、買房難。如果你愿意工作，你總能發光的，結婚很難，買房很難！買房是人生大事。如果你每10年換一次房子，你一生將有2-3次機會買房。試錯的代價很高。一旦出了問題，不僅是血淚的代價，更是真金白銀流失的不歸路。隨著北京等城市用地越來越少，新建商品房基本都在五環路外，而且大部分都是未來住宅。根據我們的調查，我們70%的拆遷戶選擇了可以馬上購買并居住的二手房。
二手房的銷售技巧
今天，讓我們來看看二手房的銷售技巧：在同一區域購買新房而不是舊房，在預算范圍內選擇新建筑年齡、社區規模大、物業管理好的房子。以知名的雙井區域為例，根據殼牌數據，雙井區域的均價為69000/m2。從最便宜的廣新居（均價約6萬/平方米）到最貴的富力城（約10萬/平方米），價格相差4萬/平方米。即使是富力城，龍吟半島（D區）的二手房價格也略高于其他組團。按照北京目前的政策，最短的兩年就是換房。一般來說，他們會在5-8年內換房子。房屋的硬件設備老化是一種正?，F象。所謂固定資產折舊，也體現在二手房的投資上。物業管理的質量也影響著房子的未來價值。一個好的物業管理公司沒有疑問會讓你的房地產增值?？偠灾褪琴I一套房產好、年代新的房子。易變現的房子，容易實現的房子是符合市場交易政策，位置好，未來銷售好的社區和房型。
房子的周圍環境
很多粉絲常問：沒有房子我能買房子嗎？通常我們給你的建議是放棄，除非你打算永久持有它。在我們的實際咨詢中，我們遇到了很多粉絲，他們說很多年前他們買了一套沒有住房成本的房子，但是現在他們想把房子賣掉以改善居住環境，這樣掛了之后就沒有人會關注了。因此，更衣室的想法被擱置了很長一段時間。我能買套公寓嗎？我們的建議還是不買，不買，不買。公寓不僅持有成本高，而且貸款難度大。它的百分比很小。它占據了正常的商品房購房資格，而且接手報價的人很少。離商業區較遠的房子也很難實現，所以不建議購買。最近，一些球迷決定賣掉六環路外的房子，因為他們想換一套靠近市中心的房子。但半年來還沒有到談判桌上與潛在賣家談判。另外，很容易實現戶型。買房時，一定要買小區的主力戶型。比如東三環的壽城國際社區就有兩三間90平方米的臥室。雖然這兩種戶型的總價相差不太大，但在出售和出租時，差別非常明顯。
買房子的時機
因為兩居室的戶型明顯優于三居室的采光和通風。在同等條件下，選擇兩居室的人群較多，購買三居室的購房者將更傾向于居住面積在130平方米以上的三居室或換社區。總而言之，就是買一套市場價值比較高的房子。什么時候買很重要。大多數人認為年底是買房的最佳時機。由于開發商面臨回款的壓力，一些優惠政策將在年底推出。個人也會選擇在年底資金鏈緊張時出售住房資產。在年底確實是撿漏的好時機。另外，新政推出時，如果是負的，那么房價在短時間內就會明顯下跌。比如“西城731”政策推出后，成交量增加，價格下降。但兩個月后，我們發現他們的價格又上漲了。但畢竟，2020年是一個特殊的年份。上半年累計需求逐步釋放。此外，疫情穩定，復工生產逐步恢復。不打算買房換房的人也急于嘗試。我同意那些問我最近是否要采取行動的人。因為上半年，按照我的建議買房的人到目前為止都是賺錢的。
