2020年對所有人來說都是特殊的一年。由于新的王冠流行的影響，上半年的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)并不令人滿意。許多公司，特別是中小型企業(yè)的生活很糟糕，相應(yīng)的收入水平是每個人都有的。影響更大的是，許多人的收入水平大大低于往年。現(xiàn)在，每個人都在努力下半年做好工作，并爭取在下半年取得良好的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。
盡管今年上半年疫情造成了影響，但是人們的收入下降了，許多人失業(yè)了，但是奇怪的是，今年上半年房價(jià)沒有下降而是上升了。例如，在6月份全國70個主要城市中，房價(jià)環(huán)比上升至63個，而只有7個下跌。主要城市為深圳和上海為代表的一線城市。許多人對此不太了解。是什么導(dǎo)致房價(jià)上漲？
首先，今年上半年經(jīng)濟(jì)不景氣，央行先后下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息幅度，貨幣政策明顯寬松。同時，CPI處于高位徘徊。對于富人而言，對工業(yè)的投資是相對冒險(xiǎn)的，各行各業(yè)都很難做到這一點(diǎn)。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)，實(shí)際上只有很少的國內(nèi)投資渠道可以賺錢。在這種背景下，經(jīng)濟(jì)形勢越糟，對投資性房地產(chǎn)購買的需求就越強(qiáng)。
此外，為了穩(wěn)定增長，中央銀行通過降準(zhǔn)和公開市場操作向市場釋放了大量資金。結(jié)果，市場變得更加流動，信貸成本也下降了。例如，在去年年底，五年期LPR保持在4.8％，而目前的LPR已降至4.65％，因此每個人的購房利息成本都下降了。抵押貸款利率的下降和購房成本的下降無疑已經(jīng)引起了投機(jī)性住房需求的呼聲。
第三，信用門檻也降低了。降低信用門檻也是每個人都買房的重要原因。在過去的幾年中，我國的住房貸款政策相對嚴(yán)格，主要銀行的抵押資金相對緊張，因此許多銀行會選擇最好的并優(yōu)先考慮那些高質(zhì)量的客戶。許多條件一般的客戶要么沒有通過批準(zhǔn)，要么不得不排隊(duì)很長時間。但是，現(xiàn)在市場上資金非常充裕，普通客戶通常可以向銀行申請貸款，貸款速度非常快。許多銀行可以在一兩周內(nèi)發(fā)行抵押貸款。因此，無論誰滿足購房條件，人們都可以輕松購房，購房人數(shù)自然增加。
最后，在上半年，各個地區(qū)人才的引進(jìn)催生了購房需求。為了維持房地產(chǎn)繁榮，一些地方出臺了刺激政策。廈門，西安，南寧，江門，張家口，惠州等地相繼出臺了人才安置和人才購置補(bǔ)貼政策，有效刺激了當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆８鶕?jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，截至6月14日，全國有100多個城市發(fā)布了人才政策，有80多個城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補(bǔ)貼。無疑，這促進(jìn)了一大批外國人才向市場購買房屋。
按照常識，經(jīng)濟(jì)形勢不好，失業(yè)和減薪現(xiàn)象更多，所以房價(jià)肯定會下跌。但是目前的房價(jià)仍在上漲，主要是因?yàn)殂y行將抵押貸款利率和抵押貸款門檻降低到最低水平。此外，經(jīng)濟(jì)不好，富人無處投資，只能選擇房地產(chǎn)市場。因此，各種投機(jī)性購房需求集中在市場上，一些城市的房價(jià)上漲。但是，這是戰(zhàn)斗的結(jié)束，因?yàn)榧词股习肽曦泿耪呷绱藢捤桑鞯氐姆績r(jià)也僅略有上漲，這表明房地產(chǎn)市場太大，房價(jià)越難上漲，泡沫風(fēng)險(xiǎn)越大。另外，依靠政策只能推遲房地產(chǎn)泡沫，不可能阻止未來房價(jià)的大幅調(diào)整。
