一般情況下大家購買二手房的話都有房子過戶的流程，對于這些內(nèi)容大家都要了解清楚，購買房子是一件開心的事情，也是一件比較復(fù)雜的事情，想要把復(fù)雜的事情簡單化，就要對這件事情了解夠，接下來由宅貓找房編輯部為大家做簡單的介紹一下二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容。
一、二手房過戶費用怎樣算
1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、營業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。
5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
6、房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
7、登記費：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
二、二手房過戶費用要多少
1、二手房在交易的過程中需要交費的地方很多，比如：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費等。還有房屋權(quán)登記費、房屋評估費、房產(chǎn)登記費等。
2、契稅是由買方里支付的，按照國家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國家繳納相關(guān)的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價的1%到3%來交納。具體比例還是要根據(jù)國家政策來決定。
三、房子過戶注意事項有哪些
1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復(fù)印件。
2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權(quán)證書。
3、要是當(dāng)事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復(fù)印件。
4、要是這個房子有共同的有權(quán)人，然后需要共有權(quán)人的同意才可以購買。
5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行的通知書。
