在房產(chǎn)更名時(shí)，要規(guī)避房屋產(chǎn)生其他相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。那么，我們?nèi)绾尾拍芤?guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)呢？
假如某位朋友買了一套二手房，而在辦理房屋更名時(shí)，發(fā)現(xiàn)原房主欠了很多費(fèi)用，這個(gè)時(shí)候這位朋友該怎么辦呢？
根據(jù)我國房屋司法拍賣中競(jìng)買公告第六條，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
且依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十三條、第十四條規(guī)定，人民法院在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日，通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)，已公示上述信息，以及特別提示競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
以小牛來看，你在購買房屋的時(shí)候，一定要詳細(xì)了解到房屋所有的稅務(wù)和費(fèi)用。如果在沒了解清楚的條件下，你所購買的房屋所產(chǎn)生的任何費(fèi)用，都要由購買者承擔(dān)。
再舉個(gè)房屋更名的例子，假如你繼承了父母長(zhǎng)輩們的房產(chǎn)，才發(fā)現(xiàn)自己繼承的這套房產(chǎn)需要補(bǔ)交很多的費(fèi)用。這個(gè)時(shí)候你很費(fèi)解，到底該不該補(bǔ)交這筆費(fèi)用呢？
依據(jù)《中華人民共和國憲法》第33條和《中華人民共和國民事訴訟法》第180條的規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先用遺產(chǎn)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)交納的稅款；其次，優(yōu)先清償被繼承人生前所欠的各種債務(wù)。也就是說，既然你繼承了這套房產(chǎn)，那么就有義務(wù)承擔(dān)補(bǔ)交的這些費(fèi)用。
看完以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)知道在購買二手房或者繼承房屋時(shí)，需要規(guī)避什么了吧？在此鄭重地提醒大家，規(guī)避房屋產(chǎn)生其他相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)注意：
1、空置或閑置房屋要做到常管理，勤和物業(yè)公司溝通，相關(guān)水、電、氣、采暖等費(fèi)用要定期查詢。
2、購房者應(yīng)當(dāng)查明需購買的房屋是否存在水、電、氣、采暖或物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用欠費(fèi)，如有相關(guān)欠費(fèi)，應(yīng)讓原房主結(jié)清各項(xiàng)欠費(fèi)后，再簽訂購房合同。
來源：牛城房產(chǎn)網(wǎng)
來源： 常州日?qǐng)?bào)
