對于很多人來說，
買房是人生的頭等大事。
但買房過程中的風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)常讓人躲閃不及。
特別是二手房買賣，
幾百萬花出去卻因毫無經(jīng)驗(yàn)任人宰割，
一腳入坑，萬劫不復(fù)。
如何玩轉(zhuǎn)人生最大財(cái)務(wù)支出，小編整理了一些二手房購買過程中的常見風(fēng)險(xiǎn)，一起來看看吧~
二手房不同于新房，不小心就會(huì)“踩坑”，所以我們在購買二手房時(shí)一定要避開這幾類房源，以免惹上不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。
無證房
一般而言，買房都是有房產(chǎn)證的，但是有些時(shí)候也會(huì)有無房產(chǎn)證的房屋交易，比如購買小產(chǎn)權(quán)房等等，這種類型的交易無疑是有法律風(fēng)險(xiǎn)的。比如可能會(huì)有一房多賣、無法基于物權(quán)展開其他交易、遇到拆遷很麻煩、離婚難分房等風(fēng)險(xiǎn)。
抵押房
在二手房買賣合同履行過程中，經(jīng)常會(huì)存在交易房屋抵押的情況。如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押，過程比較麻煩。因此，在購買房屋中要謹(jǐn)慎購買抵押房屋。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押，防范意外情況發(fā)生。
抵債房
生活中，當(dāng)借款人無力償還借款后，房屋被低價(jià)轉(zhuǎn)賣的情況時(shí)有發(fā)生。這一行為既縱容了高利貸非法活動(dòng)，侵害了借款人的合法權(quán)益，又?jǐn)_亂了抵押登記秩序。
因此，我們買房前一定要審核出售人所有權(quán)情況，弄清楚實(shí)際交易人和房屋產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，避免因購買抵債房屋造成經(jīng)濟(jì)損失。
學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房是當(dāng)下比較受歡迎的一種房產(chǎn)，很多人為了孩子上學(xué)，不得不選擇學(xué)區(qū)房，但是學(xué)區(qū)房的購買也是有一些注意事項(xiàng)的，也要講究方法。比如戶口如果遷不進(jìn)，花多少錢都沒用。
所以，在購買學(xué)區(qū)房時(shí)我們應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致。
多戶房
戶籍問題是二手房交易中經(jīng)常遇到的情況。戶口遷移不是平等民事主體之間的民事法律行為，本質(zhì)上屬于公安機(jī)關(guān)行政行為，并不受司法調(diào)整。
所以我們不妨將戶口遷移的義務(wù)作為約定內(nèi)容寫入合同條款，并明確相應(yīng)違約責(zé)任。一旦出現(xiàn)約定違約，我們也可以督促賣方積極履行戶口遷出的義務(wù)。
在租房
需要提醒的是，實(shí)踐中不少二手房在出售時(shí)是處于出租狀態(tài)的，在購買在租房時(shí)常常涉及到承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
法律賦予承租人優(yōu)先購買權(quán)，一方面是為了維護(hù)居住穩(wěn)定，另一方面也有利于降低交房難度，如果買房時(shí)侵犯了承租人的這項(xiàng)權(quán)利，會(huì)受到相應(yīng)的懲罰。
所以，為了避免以后交房發(fā)生糾紛，買房人在購房時(shí)要認(rèn)真核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明書等材料。
高瞻提醒
相較購買新房，二手房購買程序復(fù)雜，法律風(fēng)險(xiǎn)大，涉及出售房屋核驗(yàn)、買受人資格核驗(yàn)、出售房屋解押、房屋網(wǎng)簽、公積金或商業(yè)貸款、繳稅過戶、房屋交付等多個(gè)流程，涉及中介公司、銀行、公積金管理中心、地稅、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等多個(gè)部門，一不小心就會(huì)引發(fā)糾紛，面臨承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
當(dāng)事方應(yīng)注意二手房買賣中有關(guān)事項(xiàng)，加強(qiáng)對自己合法權(quán)益的保護(hù)，降低損失、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如遇問題，可咨詢高瞻律師事務(wù)所，專業(yè)律師在線為您答疑解惑。
