房價下跌，引發(fā)的連鎖效應(yīng)更大。(圖/中時電子報資料照)

新冠肺炎疫情爆發(fā)，一度引發(fā)外界疑慮，是否會像當(dāng)年SARS疫情導(dǎo)致臺灣房市崩盤，但隨著疫情趨緩，經(jīng)濟有望在急速下墜后強彈，各地房地產(chǎn)市場的買氣回籠，臺灣房市下半年呈緩升格局。對此，房產(chǎn)專家章定煊在個人社交賬號表示，房價大跌所發(fā)生的煉鎖效應(yīng)太大，整個利益結(jié)構(gòu)不可能讓這件事情發(fā)生。

章定煊表示，房價下跌，會引發(fā)流動性緊縮的效應(yīng)，他也舉了一個例子，說明這個市場現(xiàn)象。

章定煊敘述，家里留給自己在屏東一塊300坪土地，地處偏僻，10多年前不太值錢，雖然是建地，每坪約1萬（新臺幣，下同）、總價約300萬，在小市鎮(zhèn)里且比較外圍的區(qū)域，原本想弄個休閑民宿，并寫了份漂亮的計劃書以及相關(guān)準(zhǔn)備手續(xù)，向銀行申貸700萬，但無論如何修改計劃書，或是換銀行貸款，向銀行申貸的700萬都沒有下文，打死借得到150萬就了不起了。

后來，陸客來了、炒地皮的來了，聽說高鐵南延，還是備選車站之一。這土地從原本的1坪1萬漲到1坪7萬，土地總值變成2100萬。結(jié)果銀行業(yè)務(wù)主動跑上門了，不但700萬沒問題，銀行業(yè)務(wù)還一直鼓吹我再貸個300萬的“周轉(zhuǎn)金”。

所以房價上漲，大家開心，這樣經(jīng)濟有什么問題？章定煊指出，這2年陸客不來了，而且以后可能也不會來了，炒地的絕望了，更慘的是高鐵南延定案車站不在家鄉(xiāng)，土地價值也只剩1000萬。至于1000萬貸款，則是被銀行風(fēng)管部門擋掉，不只民宿開不成，其他人也沒得賺，更“周轉(zhuǎn)”不了。

章定煊解釋，房地產(chǎn)價值決定了信用額度（credit line），一旦房地產(chǎn)下跌，整體信用額度下滑，許多“佛地魔”游戲都玩不下去，經(jīng)濟體制不會讓這些泡沫破滅，這場游戲開始后也不能回頭了。