文/于連歡說說
近些年來，二手房由于既買既住周邊配套完善等優點，深受廣大購房者喜歡，但二手房交易比較繁瑣，我們若是不小心謹慎些，很容易會吃虧上當。那么購買二手住房應該注意什么？逐步在這里總結了幾個方面，建議大家提前了解。
第一，二手房是否滿足上市交易的條件，我們在買房前首先就要確認二手房是否滿足上市交易的條件，如果房屋處于抵押的狀態，那么房屋就不具備售賣資格，在我們與房主簽訂的購房合同也是無效的，又或者二手房屬于特殊性質的房屋，比如經濟適用房、安置房等等，這類房屋有5年內不得轉讓的限制，如果我們在此期間購買此類房屋，一旦房主反悔，我們可能會面臨錢房兩失的情況。
第二，二手房是否存在共有產權人。據相關法律規定，二手房若是存在共有產權人的情況，在出售時就必須征求全部產權人同意，一旦有一位產權人不同意售賣房屋，那么即便我們與其他產權人簽訂了購房合同，那也是無效的，因此我們在購買房屋前一定要征求全部產權人的同意，并且獲得其同意售賣房屋的承諾書，以免他們日后反悔。
第三，二手房是否存在承租人，如果我們購買的房屋正處于租賃期間，那么我們在簽訂合同前就必須經過承租人的同意，因為根據相關規定，在同等條件下，承租人享有優先購買房屋的權利，只有承租人放棄購買，房主才可進行收賣。因此我們在買房前一定要求房主與承租人簽訂放棄優先購買權的協議，以免日后產生沒必要的糾紛。
