二手房交易一般是先交首付再過戶，買家可以把房款分為首付和尾款兩部分，不同時間打給賣家，一般情況下，保險的方式就是買家先付首付，首付一般都占了大部分金額，賣家再進行過戶辦好之后，買家再支付尾款。首付不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監(jiān)管，一定要經(jīng)過資金監(jiān)管中心辦理。
交首付后，買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二手房買賣過戶流程
1、到登記信息、驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)。
2、到房地產(chǎn)估價窗口辦理評估手續(xù)。
3、到公證窗口辦理公證手續(xù)：
①申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
②代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
③被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
④被繼承人的死亡證明;
⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
⑦公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。
4、到私房交易窗口辦理交易手續(xù)。
5、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅。
6、到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
