首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房，很多購房者云里霧里傻傻分不清楚，以下為大家詳解三種標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。
認(rèn)房
看買家在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。
認(rèn)貸
看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。
認(rèn)房又認(rèn)貸
以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。
②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
認(rèn)房不認(rèn)貸
以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。
①名下無房產(chǎn)，購房算首套房；
②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。
認(rèn)貸不認(rèn)房
以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。
①貸款已結(jié)清，再次購房算首套房；
②貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。
首套房和二套房購買，有啥區(qū)別？
①首付比例
一般而言，首套房的首付比例不低于25%。而二套房的首付比例則遠(yuǎn)高于首套房首付比例。
以北京為例：在北京購買首套房，且房屋面積不大于90㎡時，首付低至20%。而若要買二套房，首付比例可高達(dá)60%以上。
②貸款利率
二套房的貸款利率高于首套房的貸款利率。一般而言，二套房的貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
例如部分銀行的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。
③契稅優(yōu)惠
在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的交易中，首套房可享受契稅減免優(yōu)惠。
大多數(shù)城市，對于面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%；而二套房在產(chǎn)權(quán)變動時契稅一律為3%。也有個別城市對首套房二套房的契稅按2%和4%收取。
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