成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業(yè)經(jīng)歷可以告訴你，答案是肯定的，不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態(tài)是沒有改變的。但凡事都有兩面性，部分法拍房的風(fēng)險(xiǎn)也是客觀存在的，如果所有風(fēng)險(xiǎn)都有其規(guī)避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？一切不深入了解而得出的結(jié)論無疑是在坐井觀天，四川天暉法拍立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130余名限購客戶在成都安家置業(yè)，零風(fēng)險(xiǎn)購買法拍房金額逾2億元
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法拍房最大的坑——清場(chǎng)交付問題
清場(chǎng)交付：也叫“交吉”，即將拍賣的房產(chǎn)交付給買受人。從法律上嚴(yán)格來說，清場(chǎng)交付本應(yīng)該是法院執(zhí)行過程當(dāng)中的一個(gè)環(huán)節(jié)。對(duì)于買受人而言，能否順利收房關(guān)系到能否取得房產(chǎn)的使用權(quán)，也是房產(chǎn)所有權(quán)當(dāng)中最重要的一項(xiàng)權(quán)能。
一、為什么說清場(chǎng)交付問題是法拍房最大的坑呢？
隨著法制環(huán)境日漸完善，很多法拍的問題處理都有規(guī)可循。過戶憑法院裁定繳清稅費(fèi)就沒有問題；稅費(fèi)、學(xué)位等提前做好盡職調(diào)查，情況基本都能掌握。但是作為老大難的清場(chǎng)交付問題依舊是個(gè)大坑！關(guān)鍵是各種情況都可能出現(xiàn)，導(dǎo)致處理起來時(shí)間、精力、費(fèi)用成本的不確定性很大。
二、法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付房產(chǎn)的處理
對(duì)于法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付的房產(chǎn)，收房基本不存在實(shí)質(zhì)性障礙，只是申請(qǐng)程序及時(shí)間的把握會(huì)有所差別，熟悉操作能更好的對(duì)接貸款、辦稅、過戶等手續(xù)，節(jié)省各類成本。
對(duì)于法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付的房產(chǎn)也并非毫無辦法，可以根據(jù)房產(chǎn)占有人的情況分類分析及應(yīng)對(duì)。
首先，團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的力量，梳理清楚我們可能可以獲得支持的“隊(duì)友”很重要。一是法院，雖然法院不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行到底，但是法院也希望買受人能盡快收房以便更好結(jié)案，諸如申請(qǐng)法院出面通知占有人搬離，裁定要求水電部門停水電，這些事項(xiàng)都是可以尋求法院去做的；二是物業(yè)，縣官不如現(xiàn)管，物業(yè)作用不可小覷。物業(yè)是在房產(chǎn)所在地人手最為充足，調(diào)用成本最低的力量，也是強(qiáng)行換鎖、清空房屋或者其他事項(xiàng)很好的見證人員。物業(yè)出于收取物業(yè)費(fèi)的需求，往往也是傾向于買受人一邊；三是當(dāng)?shù)孛窬蚪值廊藛T，面對(duì)可能發(fā)生的沖突，往往當(dāng)?shù)孛窬蚪值廊藛T也會(huì)出面協(xié)調(diào)，可以借助他們的力量給占有人施加壓力；四是換鎖師傅，也是絕對(duì)的關(guān)鍵人物，快準(zhǔn)狠的換鎖手法和果斷配合往往能起到一擊取勝的效果。
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