混合貸款，顧名思義就是幾種混合在一起的貸款方式，這里包含了兩種：商業(yè)貸款和公積金貸款。下面我們來(lái)算一算吧！
坐標(biāo)：山東省
先來(lái)看看公積金貸款額度吧，山東省公積金貸款額度算法如下：
貸款額度的計(jì)算有兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人貸款額度。
1. 可貸款額度不高于襲借款申請(qǐng)人及配偶貸款期內(nèi)工資基數(shù)總額的40％（計(jì)算公式為：公積金貸款百額度＝借款人及配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×12個(gè)月×貸款年限×40％）；
2. 借款人及配偶公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍。如借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將原作為共度同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金交存額一并計(jì)算。
當(dāng)然了這里40%，也不是說(shuō)我工資高，我就能貸很多錢，這個(gè)貸款是有一個(gè)上限的，各省份好像也是不同的，我今天以公積金貸款40萬(wàn)為例，向大家進(jìn)行介紹：
從圖中能夠看到我設(shè)置的貸款期限為30年（這應(yīng)該是房貸的最長(zhǎng)時(shí)間了哈哈哈哈），公積金貸款金額里我填了40萬(wàn)，而商業(yè)貸款是60萬(wàn)，大家在這個(gè)圖中利率可以看到，公積金貸款和商業(yè)貸款的利率相差還是很多的，所以大家要是買房的話，千萬(wàn)要用好這個(gè)公積金貸款啊。好啦，不說(shuō)廢話了，下面讓大家看看最終的結(jié)果！
貸款100萬(wàn)到底月供會(huì)達(dá)到多少呢？
好啦，大家都看到了，圖中有兩種，第一個(gè)是等額本息的算法，第二個(gè)是等額本金算法。這兩種算法的區(qū)別在于等額本息是30年內(nèi)每個(gè)月的還款金額是一樣的，而等額本金的還款金額是逐漸遞減的，就是越往后月供將越小。
而且圖中能夠看到等額本金在30年里會(huì)比等額本息少還14萬(wàn)多，但是讓我來(lái)選還是會(huì)選擇等額本息的方式，因?yàn)閯倓偣ぷ饕话愎べY較低，雖然說(shuō)等額本金每個(gè)月會(huì)減少一點(diǎn)，但是要達(dá)到等額本息的月供需要10年左右，這樣避免工作前期壓力較大。
大家有什么想法可以在評(píng)論中提出，對(duì)于山東房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)象有什么想法大家也可以討論一下。
