現(xiàn)在買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多，很多的家庭在買(mǎi)二手房的時(shí)候，主要是因?yàn)槎址肯鄬?duì)便宜，在選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。二手房很多人委托中介辦理，但通過(guò)中介交易，需要交一定的中介費(fèi)，一般是按總房款的1.5—3%收取傭金，還有0.5%左右的擔(dān)保費(fèi)和代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款等服務(wù)費(fèi)。但其實(shí)也可以不通過(guò)中介就可以二手房交易的上。
如果一套100萬(wàn)的房子那么中介費(fèi)就會(huì)是1.5-3萬(wàn)。如果我們不通過(guò)中介買(mǎi)二手房，那么就可以省下這幾萬(wàn)塊的中介費(fèi)了。那么，不通過(guò)中介的二手房交易流程到底是怎樣的？
第一步：我們先到房產(chǎn)局簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。需要進(jìn)行的具體操作如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方需要先談好房子價(jià)格，然后去房產(chǎn)局簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，將雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，之后還要在房產(chǎn)局核價(jià)。
2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等資料證件去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。
3、辦理資金托管。這需要買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局，買(mǎi)方將首付款存入房產(chǎn)局指定賬戶。值得一提的是，你將來(lái)貸款的銀行最好與首付款托管賬戶的銀行相一致，這樣將來(lái)貸款會(huì)容易一些。然后，給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，這其間需要交登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和印花稅等各種費(fèi)用。
第二步：完成以上手續(xù)后，我們需要辦理房屋貸款。
1、 拿房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，這里需要去貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。需要注意的是，買(mǎi)方最好提前了解好交易房屋大概評(píng)估價(jià)，以免貸款額度低，導(dǎo)致交易失敗。
假如房子協(xié)商賣(mài)價(jià)是100萬(wàn)，但預(yù)測(cè)評(píng)估才80萬(wàn)。按30%的首付款比例，銀行只能按80萬(wàn)放貸56萬(wàn)。而買(mǎi)方按協(xié)商的100萬(wàn)交易價(jià)需要貸款70萬(wàn)，那么需要買(mǎi)方把中間的14萬(wàn)差價(jià)加到首付款里，貸款才能放下來(lái)。這就是提前了解交易房屋評(píng)估價(jià)的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批后的貸款合同，此后去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，然后把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。
4、放款下來(lái)后，去銀行拿一張貸款回執(zhí)。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。然后，賣(mài)方憑這個(gè)支票去取款。
最后，就是買(mǎi)賣(mài)雙方辦理相關(guān)交接工作了。這里需要買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房屋、水電、氣、寬帶等的交接，買(mǎi)方記得把賣(mài)方的土地證給要來(lái)。緊接著，買(mǎi)方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結(jié)清房款，流程會(huì)簡(jiǎn)單很多
二手房交易不通過(guò)中介流程就結(jié)束了。如果我們時(shí)間充足，所有操作都是通過(guò)監(jiān)管的方式進(jìn)行，保證安全，跑下來(lái)一趟還是能省一筆可觀的中介費(fèi)的。
原文：UC頭條
