產(chǎn)權(quán)年限，一直都是購房者特別關(guān)注的問題。
很多人都不懂為什 么房子會有40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)之分，有的會以為這就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了，是不是質(zhì)量不好。
也經(jīng)常會有人問：是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子就不能住了？那到時(shí)候要怎么辦呢？
今天，我們就把這些問題一次性說清楚。
01
“70年產(chǎn)權(quán)”不是房屋使用年限
在實(shí)際生活中，大家常說的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指“土地使用權(quán)”。所以，不要再說房子質(zhì)量不好，只能住70年，真不是這么回事。
嚴(yán)格來講：房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權(quán)）。
土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
02
買回來的房子，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年
現(xiàn)如今的房價(jià)，一般購房都會首選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，有一點(diǎn)你可能不知道：哪怕是新房，當(dāng)你的房子買到手時(shí)，土地使用權(quán)已經(jīng)沒有70年了。這到底是為什么？
商品房的土地使用年限，是從開發(fā)商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發(fā)商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用權(quán)70年是從2017年10月1日起開始計(jì)算的。所以，你買到房子的時(shí)候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了，而不是70年。
03
那么，如果產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？
現(xiàn)已明確
屆滿自動續(xù)期
屆滿自動續(xù)期
屆滿自動續(xù)期
(重要的話講三遍)
不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)、還是40年產(chǎn)權(quán)，買房100年不變(除非拆遷)。關(guān)于補(bǔ)年限問題，物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。
商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：
第一：如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用
第二：若有其他規(guī)劃，需要拆遷則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再糾結(jié)40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的問題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不是問題！
