前兩天全君的朋友找到我
他說快要結(jié)婚了
女友要求房產(chǎn)上加上她的名字
問我到底該不該加？
有沒有什么風(fēng)險？
婚前加了名字就屬于共同財產(chǎn)了嗎？
一連串問題拋在全君面前
搞得我也是一臉懵逼啊！！
確實，現(xiàn)在婚前房子加名字
是很多人都會遇到的問題
相信很多人對此都是一知半解
今天，全君就為大家好好解答解答！
首先你要知道的是
婚前房產(chǎn)加名
即房子為一方婚前個人購買的
屬于個人資產(chǎn)
結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字
無論是婚前加名還是婚后加名
都要分別看待
主要分成下面兩種：
★ 一是無貸無抵押房產(chǎn)
★ 二是按揭貸款的房產(chǎn)
婚前加名
一、無貸無抵押房產(chǎn)
無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名
主要有以下兩種途徑
01
一是以贈與的方式加名
夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書
夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)
之后雙方攜帶
房產(chǎn)證、身份證、公證書
到中心辦理加名手續(xù)
02
二是以二手房買賣的方式加名
雙方需簽訂二手房買賣合同
然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證
到中心申請辦理
無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名
都要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費
需要注意的是
為避免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛
雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名
可以考慮婚前財產(chǎn)公證哦~
二、按揭房產(chǎn)婚前加名
有貸款的房子要加名字最好先還清貸款
因為貸款買房，都要用房子做抵押
在貸款沒有還清的情況下
在房產(chǎn)證上加名字
相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方
銀行的利益會受損
所以在貸款沒還清的情況下
在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意
婚后加名
一、無貸房產(chǎn)婚后加名
無貸房產(chǎn)婚后加名
只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證
到房管局辦事大廳
填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請
就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)
要繳納的費用包含配圖費、登記費等
辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后
一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產(chǎn)
二、有貸款房產(chǎn)婚后加名
有貸款房產(chǎn)婚后加名
也要經(jīng)過銀行同意
即銀行要增加借款人
修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)
一般銀行都有規(guī)定：
房貸沒有還完是不能加名的
假如說有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)
婚后加了另一半的名字
那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)
房貸也就成了夫妻共同債務(wù)
總結(jié)
全君總結(jié)
婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字
離婚時房產(chǎn)并非夫妻雙方各半！
對此，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力。
所以，婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更會成為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。
如果離婚，法院會根據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。
好啦
旁友們都明白了伐？
