北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議
關(guān)注“北京房姐” 微信公眾號(hào)，加入知識(shí)星球"北京買房" 進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買房
提問(wèn)：房姐，一個(gè)簡(jiǎn)單的您還認(rèn)為目前北京房產(chǎn)是最佳的投資方式嗎？
回答：北京需要上車的買北京
200萬(wàn)以上資金，有北京房票的，優(yōu)先打北京
剩下還有100-200萬(wàn)剩余資金的，可以看個(gè)人配置情況，收益需求和喜好，選擇重慶/沈陽(yáng)或者一些強(qiáng)力的省會(huì)。
提問(wèn)：房姐好，哪種信用貸的利率是真實(shí)的利率，還是說(shuō)都要乘以2？
回答：不是都要乘以二，看具體的手續(xù)費(fèi)，算出真實(shí)借款額，每月還款金額，拉irr來(lái)計(jì)算。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)圈里有沒有能辦掛靠東城戶口的,家里有小孩子上學(xué)需要，現(xiàn)在四歲多，開始準(zhǔn)備了,原戶籍豐臺(tái)，無(wú)需學(xué)區(qū)，其他自己都能辦，感謝
回答：東西城戶口比較緊俏也很稀少，無(wú)學(xué)區(qū)的更少，建議多找?guī)讉€(gè)渠道，先幫你放出來(lái)。
提問(wèn)：酒仙橋，孫河，關(guān)莊這幾個(gè)望京周邊區(qū)域，你覺得哪個(gè)性價(jià)比更高呢？
回答：酒仙橋投資排第一
孫河和關(guān)莊看具體房源價(jià)格
短期孫河更紅火，關(guān)莊地鐵周圍幾個(gè)盤明顯溢價(jià)
提問(wèn)：房姐您好，想出掉家里的老平房，平方中介希望簽一個(gè)類似綠皮的獨(dú)家，承諾給簡(jiǎn)單裝飾下，每月返一筆市價(jià)的租金，這里面有什么需要規(guī)避的嗎，謝謝～
回答：需要規(guī)避的是：不簽獨(dú)家。
簽獨(dú)家收益始終是負(fù)的，你折損的客戶收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于給你擺幾個(gè)二手市場(chǎng)的油漆墻紙塑料花草。
另外，獨(dú)家后，大概率你會(huì)被壓價(jià)。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)，在重慶全款再抵押，
1.是不是需要注冊(cè)一個(gè)公司？
2.公司是必須在重慶嗎？
3.注冊(cè)多久可以辦抵押？
外地三無(wú)建議做抵押經(jīng)營(yíng)貸因?yàn)榈盅合M(fèi)類貸款對(duì)三無(wú)不友好且總額低成數(shù)被砍
回答：需要新注冊(cè)公司或者購(gòu)買半年以上現(xiàn)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照更名必須在重慶或者外地公司重慶分公司
不同銀行不同要求有的新辦馬上注冊(cè)有的要求更名后幾個(gè)月才行有的可以更名后馬上辦但需要執(zhí)照滿半年
辦執(zhí)照很快的工商代辦資源很多最快一周內(nèi)全部搞定
提問(wèn)：房姐您好，榮豐已經(jīng)清理了很多租戶，小區(qū)各方面都重新刷新了，現(xiàn)在的價(jià)格比之前也低很多，考慮拿一套10.5萬(wàn)的38平的一居合適嗎？
回答：不建議現(xiàn)在買榮豐：
1.雖然降了點(diǎn)，但10%左右不算多，這部分還不足以削平學(xué)區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)。
2.目前西城的學(xué)區(qū)有很大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，有一定抹平的可能。
3.面積太小，以后抵押貸款可能很困難。
提問(wèn)：房姐好，之前看過(guò)您的一篇文章，說(shuō)的是在北京sfsd最好找滿五唯一的房子，因?yàn)檫@樣可以省不少稅費(fèi)。這種思路用在深圳是否也同樣適用？我現(xiàn)在手上有150萬(wàn)，sfsd，是不是買南山豪宅線490以下的房子比較好？因?yàn)槿绻I其他區(qū)的話基本都超過(guò)該區(qū)的豪宅線，動(dòng)輒幾十萬(wàn)的豪宅稅，謝謝您！
回答：不同城市稅費(fèi)規(guī)則不一樣衍生了不同的細(xì)節(jié)操作。
深圳滿二是大檔，滿五好一點(diǎn)，但價(jià)格也會(huì)提高。
豪宅線以下可以關(guān)照，不用特意追求。
提問(wèn)：房姐好，重慶新街坊建峰小區(qū)怎么樣，如果可以什么單價(jià)可以買
回答：不了解，沒怎么聽過(guò)，應(yīng)該不好。
提問(wèn)：現(xiàn)在南龍湖新房投資如何？有首付分期，也有首付3-5年后付款的
回答：一般三年內(nèi)無(wú)賺錢效應(yīng)需要長(zhǎng)持
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，房姐精力有限，無(wú)法一一解答。
請(qǐng)大家搜索關(guān)注“北京房姐”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答，每日更新買房精華文章。
