隨著國家對房地產市場調控越來越嚴，最近兩年買房的大部分是剛需購房者，剛需購房者大多是貸款買房，所以買到房子后長期的規劃是自住，一般都是短期不會考慮賣的。但是因為房子不合心意、房子不夠住、房子地段不好等原因，很多購房者在買房沒多久就會想著賣房，這個時候房貸是沒還多少的，那么這個時候應該怎么辦呢？
房管局規定房子在過戶時不能有任何的抵押、查封或者限制，如果有其中任何一種情況，都是不能辦理過戶的。房貸未還清的房子就是屬于有抵押的情況，房子是抵押給銀行的。如果想要賣房，就需要還清銀行的房貸，銀行出具證明辦理解除抵押，待抵押解除后就可以過戶了。因為很多人就是因為沒錢才貸款買房，所以在短短幾年時間就要還清房貸的難度還是比較大的，那么在自己不能還清房貸的情況下，該如何結清房貸呢？可以參考以下3種方法。
借錢還房貸
如果我們貸款金額較少，或者房貸余額較少的情況下，比如房貸余額只有10多萬，或者20多萬，在親朋好友有經濟條件的情況下，可以向親朋好友借錢還房貸。在拿到賣房首付款或者全款時第一時間還給親朋好友，這種方法的好處是相對簡單，不會涉及到其他費用。
和購房者協商用首付款還房貸
現在有房貸賣房的情況非常多，中介為了方便，基本上都會和購房者協商用首付款幫房東還房貸，這樣和借錢還房貸差不多，同樣手續簡單，不涉及到其他費用。作為房東來說，應盡量取得購房者的信任，和購房者好好協商，因為從購房者的角度來說，幫房東還房貸是有風險的，比如房東欠了很多外債，就算賣了房也資不抵債，房子隨時可能會被查封，如果這種情況購房者提前給了首付款，就會有首付款拿不回來，房子又買不到的風險。所以房東只能盡量和購房者協商，能用購房者的首付款還房貸是最好的，如果不行也要理解購房者的想法。
找金融公司墊資
如果上面兩個方法都不行，就只能用金融公司墊資的方法了。這種方法就相對復雜一些，要簽一些墊資合同之類的，而且這種方法需要給一定數額的墊資費用。各個金融公司的墊資收費標準可能不同，墊資幾十萬一般幾千元到上萬元不等。作為房東和購房者來說，一般都不愿意承擔這個墊資費用的，因為購房者認為這是房東的房貸，不應該由自己承擔，房東則認為自己賣房是盡收價，如果自己早知道要承擔這個墊資費用，房價肯定要高一些，所以在買賣雙方簽合同之前就應說好這個問題，以免后期產生不必要的糾紛。
以上就是房貸未還完又想賣房的3種方法了，最好的肯定是自己還清房貸或者購房者的首付還清房貸，金融公司墊資是最后的方法。
