1、什么是共有產權房？
指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
簡單來說，共有產權房低于市場價，政府和購房人各持一定比例的產權，房屋使用權歸購房人，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。
2、共有產權房的產權份額怎么分配？
購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
例如，某共有產權住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質商品房價格為4萬元/平，那么購房人產權份額就是3/4，即75%，政府產權份額為25%。
政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
3、共有產權房價格如何？
銷售均價低于同地段、同品質普通商品住房的價格，開發建設單位依據銷售均價，每套房屋的銷售價格浮動范圍為±5%。
4、共有產權房申請條件是什么？
申請需同時符合以下條件（而且，一個家庭只能購買一套共有產權房）：
（1）申請人應具有完全民事行為能力。即年滿18周歲的成年人，或者年滿16周歲并且以自己的勞動收入足以養活自己的公民。
（2）單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
（3）申請家庭應符合本市住房限購條件。即非京籍家庭需要在京連續繳納5年社?；騻€稅。
（4）家庭成員名下在北京均無住房。
5、哪些人不可以申購？
有以下情形之一的，不得申購共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭在北京有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
需要注意的是，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。弄虛作假的，10年禁止申請保障房和政策房。
6、哪些人可以優先配售？
由區住房城鄉建設委（房管局）實施配售，優先配售給以下家庭：
（1）項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
（2）符合本市住房限購條件的，在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭（具體條件由各區人民政府確定）。
7、共有產權房申請流程是什么？
共有產權房在區住房城鄉建設委（房管局）官網上申購，具體按照以下流程進行。
申請共有產權房大致需要七步
（1）網上公告
區住建批準開通網上申購并發布項目公告。網上申購期限不少于15日。
（2）網上申請
登陸房管局官方網站提出申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》。
（3）聯網審核
市住建委同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，對申請家庭的購房資格進行審核，房管局對申請家庭在本區就業等情況進行審核。審核通過的家庭，可取得申請編碼。登陸區房管局官網查審核結果。
（4）確定搖號名單
房管局進行優先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官網公示。
（5）搖號配售
對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序，搖號結果在房管局官網和銷售現場公示3天。
（6）順序選房
提前5個工作日，在銷售現場和房管局官網發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。
（7）購房確認
開發建設單位核對選房家庭申請材料，符合條件的，將《家庭購房申請表》和《承諾書》經申請家庭簽字確認后，報區住建委復核，復核通過的可簽購房合同。
8、共有產權房可以出租嗎？
可以出租。租金和代持機構按照所占房屋產權份額分配，但是只能在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息。優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
共有產權房實行新房新辦法，老房老辦法。政策施行前已銷售的自住型商品住房的出租、出售管理，仍然按照原規定執行。施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房再次銷售的，需按照共有產權房的規定執行。
9、購房人取得共有產權房屋未滿5年，能上市出售嗎？
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續作為共有產權住房使用。
10、購房人取得共有產權房屋滿5年，如何上市出售？
共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
（1）購房人應向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。
Q：代持機構優先購買、以及購房人購買政府份額的價格如何確定？
A：代持機構行使優先購買權的房屋價格，應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。購房人轉讓價格明顯低于評估價格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。回購價格由代持機構委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。
（2）代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。
Q：可以購買政府持有的產權份額嗎？
A：不可以，政府不出讓持有份額，是希望共有產權住房能夠循環使用，讓更多的住房困難家庭用上，也是為了引導購房人成為長期住戶，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路，減少共有產權住房的資產屬性。
