房產的不動產證書可以說起到了很重要的好處，但是很多人對于它的了解又比較少，所有辦理不動產時沒有很及時，這個時間就容易登場很問題。下面小編就來給大家庭推薦以下不動產證有什么作用。
1、不動產證書可以說是房產在出售、交換、租賃和抵押時需要出具的重要法律文件
如果你沒有辦好這個不動產證書的房產是無法進行買賣交易的，可以說不管哪種房產它的第一步就是驗證不動產證書的真是和有效性。不動產證可以說它也是是否一切買賣出售的基礎法定文件。
2、沒有辦好不動產證書的房產是不可以進行轉讓、贈與和繼承的
在沒有拿到不動產證書前，可以說購房者還無法計算法律上的擁有者。
3、不動產證書是置換與租房的前提
沒有不動產證書，可以說你置換與租房等形式在交易的時候也是沒有方式進行的，雖然你有簽約合同或者是合同，可以說這樣也是不受法律保護的。
4、沒有不動產證書該房產無法質押、典當
在沒有拿到不動產證書前，可以說這個房產也是沒有方式進行質押、典當等行為，同時這個也是沒有標準通過房產的質押、典當來獲得貸款或擔當其他民事責任。
5、沒有不動產證書無法獲得搬遷補償
沒有不動產證書，如果是你這個房產在所土地被征用或者是被搬遷時，可以說它也是類似沒有辦法按照國家庭條例及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂"小產權住房"，可以說就是因為遇到這些難題。
6、沒有不動產證書房間所有權不是你的
在沒有拿到不動產證書前，可以說這個房產它的所有權還是是否開發商或前期業主。如果開發商或前業主存在將房產抵押借貸的行為，這個時間有可能會出現因債務問題被強制施行時，可以說這個房產也被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
總結：表示不動產證有什么作用相關內容就資料到這，可以說不動產證起到的好處還是比較很大，如果是沒有辦理這個證書帶來的損失會更多。
