在購買新房或二手房時，合同中會出現(xiàn)很多“金”，什么定金啊、認籌金啊之類的，沒提前了解過的購房者想必會摸不著頭腦，但其實，買房一共要付“四金”，首先來搞清楚這“四金”是什么吧。
一、定金
定金又稱保證金，主要是指購房者在簽訂合同前向賣方繳納一定額度的金錢，作為買房擔保的方式，主要目的是為了約束買賣雙方的行為。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方（買方）不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方（賣方）不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、訂金
訂金又稱預付款， 主要指購房者與開發(fā)商就房屋買賣事宜初步達成協(xié)議后，進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，其屬于單方行為，不具有擔保債權的履行的作用，當然，也不能夠表明合同的成立。
通常是在約定所選房號、面積、房屋平米單價及總價款后，約定一個期限，買賣雙方需在此期限內簽署正式協(xié)議。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是哪一方違約，預付款都要原數(shù)返回。
三、認籌金
開發(fā)商正式銷售房屋前，通過一些活動折扣讓購房者繳納認籌金，繳納認籌金的購房者有限獲得房屋的購買權或一定程度的優(yōu)惠，在房價上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。
特別提醒：認籌金無法律效應。
四、誠意金
誠意金又稱意向金，多數(shù)體現(xiàn)在中介與買賣雙方簽訂的合同當中，是交易主體以防各自違背誠信原則，從而簽訂的誠意金條款，此金繳納后一般可抵作房款使用。
特別提醒：誠意金屬于交易主體的自發(fā)行為，法律無明文規(guī)定。
以上是關于“定金”、“訂金”、“認籌金”、“誠意金”的內容，請購房者在簽署任何協(xié)議前都細讀條款，維護自身合法權益。
