01 即使是等額還款，還款額度也是會變的
即使是等額還款，還款額度也是會變的。很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區(qū)，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。
房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率；
如果上一年度基礎利率發(fā)生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整；
如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調整。
02 如何選擇銀行
在有選擇權和可選擇對象的前提下，選擇銀行也是有講究的。
最基本的肯定是關心銀行的貸款利率折扣、貸款門檻，還有就是銀行的調息方式、還款方式。同時，不要忘了關注一下提前還貸的條件，比如違約金、年限等方面。
03 提前還款的方式和意義
方式：
一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。
