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現(xiàn)在的房價實在是太高了，很多人其實是沒有辦法去購買一套屬于自己的新房子的。而卻又希望盡快擁有屬于自己的房子，因為房子其實是一個有安全感的港灣的象征，所以有的人為了滿足自己這樣的需求，就會選擇花更少的便宜，去購買一套二手的房子，這樣既然擁有了一套屬于自己的房子，又能夠在最大程度上節(jié)約花銷。今天小編給大家介紹一下購買二手房過戶時需要注意的問題。

一、二手房過戶要注意哪些問題？

1、房價上漲賣方可能違約

房價一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢必受損。

2、買方難辦理房產(chǎn)證

如果原業(yè)主長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。

3、賣方未還清貸款

對于未還清貸款的房子，如果要想過戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。

4、政策改變風險

近年來，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導(dǎo)致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。

二、二手房過戶要繳納哪些費用？

1、交易手續(xù)服務(wù)費

一般來說，住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房則可以減半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。普通二手房住宅類登記費為80元/套，買方承擔。

2、土地收益金

房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時才需要收取，按房屋正常成交價的2%計征。由賣方承擔。

3、契稅

按照國家標準契稅稅率為1~3%不等，按正常交易成交價格計征，由買方承擔。若是個人購買的首套自用普通住宅，90平米以下按1%征收，90平米以上按照2%征收；若是拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

4、印花稅

印花稅萬分之五，但個人交易免征印花稅。

5、增值稅

增值稅稅率為5%，但是如果交易房屋為普通住宅且滿兩年，可免征。

6、個人所得稅

若是所購房屋不滿五年就上市交易時的話，個人所得稅收取有兩種方式，稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用)計征；未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。由賣方承擔。