有高峰，亦有低谷。2023上半年，北京樓市有單月2.3萬套的小陽春，也有“成交遇冷”、“庫存奇高”的討論，除了降息和未知全貌的一區(qū)一策外，并沒有更大的利好大禮包。北京樓市上半程在期待與遺憾中落下帷幕。
復(fù)盤2023上半年，北京樓市整體表現(xiàn)穩(wěn)中回升、量?jī)r(jià)齊漲。據(jù)CRIC克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-6月，北京新房住宅（不含限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房）累計(jì)成交30185套，同比上漲約27.3%，成交量?jī)H次于2021年上半年同期水平，為2020年以來的第二高；成交金額達(dá)到2075億元，同比增幅超過25%。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看算不上冷，但5月、6月案場(chǎng)成交量確有下行趨勢(shì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的擔(dān)憂、對(duì)未來預(yù)期的不足、對(duì)利好政策的期待，讓買房這件大宗消費(fèi)決策更加謹(jǐn)慎。
成交回暖 買賣同增
聚焦到項(xiàng)目，中海都闕臺(tái)（中信城四期）總成交金額99.16億元奪2023上半年北京新房住宅成交金額銷冠；北京城建·天壇府68億位列第二，截至目前，天壇府累計(jì)成交超240億，五開五罄，下半年六期入市，成績(jī)或更值得期待；第三名則是去年年底開盤的中海·富華里，總成交金額52.7億元，同樣也斬獲海淀區(qū)域銷冠。
數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞北京數(shù)據(jù)庫
值得注意的是，上半年北京成交金額榜TOP10中，8萬+改善豪宅占據(jù)8席，累計(jì)成交金額約423億。
由此可見，“地段為王”到什么時(shí)候都不過時(shí)。
再來看看二手房，上半年北京二手住宅累計(jì)成交約8.4萬套，呈現(xiàn)同比上升的局面，僅次于2021年同期。特別是今年的“小陽春”熱度空前，2.2萬套成為近幾年以來市場(chǎng)的成交頂峰。
峰值過后，市場(chǎng)在今年4、5月的時(shí)候稍顯“克制”，但月均1.2萬的成交量仍在榮枯線上，難言市場(chǎng)變冷。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若7月無強(qiáng)有力的政策出臺(tái)，整體成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，環(huán)比降幅和累計(jì)同比增幅或?qū)⑹照?/p>
豐臺(tái)鎖定區(qū)域成交金額TOP1
16個(gè)行政區(qū)中，豐臺(tái)依舊處于領(lǐng)先位置。去年，端禮著、北京悅府等豪宅表現(xiàn)極佳，今年上半年，北京悅府、中海和瑞叁號(hào)院、永定金茂府等項(xiàng)目熱銷，繼續(xù)鞏固豐臺(tái)區(qū)域“老大”地位，以343.2億元的成績(jī)登頂。朝陽區(qū)緊隨其后，累計(jì)成交267億元。
數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞北京數(shù)據(jù)庫
豐臺(tái)區(qū)域成交金額榜TOP10中，7萬+改善項(xiàng)目占到8席，其中北京悅府成交52.68億拿下區(qū)域冠軍，中海和瑞叁號(hào)院、永定金茂府分別成交33.05億和30.29億排在第二、第三名。
對(duì)于北京悅府來說，這已經(jīng)不是第一次登上冠軍寶座，項(xiàng)目地處麗澤核心位置，切中高凈值客群置業(yè)需求。
而中海和瑞叁號(hào)院、永定金茂府作為南中軸兩大高端改善項(xiàng)目，也是實(shí)力不凡。加之大紅門地區(qū)規(guī)劃逐步落地，區(qū)域氣質(zhì)正發(fā)生改變。
數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞北京數(shù)據(jù)庫
另外，4月22日，位于豐臺(tái)內(nèi)城的改善豪宅君禮著正式開盤，當(dāng)日熱銷29.7億。項(xiàng)目在端禮著的豪宅基因上再次迭代，打造高顏值、高品質(zhì)產(chǎn)品，成功俘獲買房人芳心。相信待項(xiàng)目網(wǎng)簽后將為區(qū)域再添驚喜。
占比連增3年 剛改成主力
值得一提的是，上半年，北京有7854個(gè)剛改家庭成功“上車”。
CRIC克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2023年總價(jià)段在800萬以內(nèi)的住宅成交占比達(dá)到約69%，其中，500-800萬總價(jià)段新房成交7854套，成交量連續(xù)3年提升，占比增至33%，剛改客群接棒改善成為成交主力。
包括北京建工·攬星宸、北京城建·國譽(yù)燕園、大興·星光城等項(xiàng)目的熱銷，成為帶動(dòng)占比回升的關(guān)鍵力量。
如北京建工·攬星宸，地處房山蘇莊板塊，集低總價(jià)、配套豐富、近鄰地鐵等眾多優(yōu)勢(shì)于一身，打造建面約64-118㎡二至四居高品質(zhì)精裝產(chǎn)品，收到青年客群追捧；北京城建·國譽(yù)燕園承襲了“國譽(yù)府系”高品質(zhì)打造建面約58-127㎡一至四居，最高得房率可達(dá)85%，打動(dòng)城市新“升”代人群。
另外位于大興黃村的大興·星光城表現(xiàn)也不錯(cuò)，項(xiàng)目在居住功能、智慧系統(tǒng)等多方面進(jìn)行升級(jí)，打造建面約70-165㎡兩居至四居，二期產(chǎn)品中還新增了125㎡、166㎡四居產(chǎn)品，以剛需的價(jià)格，帶來改善人居的感受。
上半年18個(gè)新盤取證，覆蓋了剛需到改善等不同需求。
趕在年中，如招商通州東小馬項(xiàng)目璀璨公元、中建智地朝陽孫河項(xiàng)目中建璞園、首開昌平項(xiàng)目梧桐山語等接連發(fā)聲，將為下半年帶來一批新的供給。
2023年上半年，全國已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次；6月貸款利率下調(diào)10基點(diǎn)，惠及買房人。加之，央行召開會(huì)議再次指出要因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。“穩(wěn)”依舊是樓市主基調(diào)。
穩(wěn)樓市政策明牌，新房已在路上。下半程，北京樓市值得期待。
