以前收集到的買房攻略，無錫每個地方都有衣食住行生活圈，人員流動性差。商品房和安置房如下圖：
那么我們說買房，首先要明確自己買房的定位。比如你最關(guān)注的是學(xué)區(qū)、地段、品質(zhì)、品牌還是物業(yè)、容積率、戶型等等。 這些關(guān)注點(diǎn)都好的房子，那價格自然也很美麗。綠城、仁恒固然好，價格不是一般人首套就能夠到的。 站長認(rèn)為一套房能滿足其中一點(diǎn)，即可以說不虧本，兩點(diǎn)保值，三點(diǎn)就是好房，往上就要看你有多少米或者說運(yùn)氣足夠好能撿到漏了。 一套能達(dá)到你75%以上的滿意度的房子，一定要放到備選池好好研究，買房和找對象一樣，想著十全十美那只能眼睜睜看著之前相親過 的妹子(漢子)投入他人的懷抱。看好了就下手，切記太過猶豫。在這里總結(jié)下自己的買房心得:
1.寧愿市區(qū)小兩房，不去遠(yuǎn)郊大三房
2.能買到的樓層總高越低越好，容積率越小越好
3.寧愿犧牲點(diǎn)面積，學(xué)區(qū)越好越好
4.別碰老破小，更遠(yuǎn)離老破大
5.二手房交易，一定走銀行監(jiān)管，涉及各種稅費(fèi)全部自己繳，中介只給中介費(fèi)
6.新房能選現(xiàn)房選現(xiàn)房，不行就大型高端開發(fā)商，再不行國企開發(fā)商，實(shí)在不行搞二手
7.房貸低于工資1/2
8.遠(yuǎn)離高架、化工廠
9.樓層不選 1-2樓，頂樓（送閣樓不算），設(shè)備層（不知道哪層是問銷售要圖紙）
10.上中下午都要看采光，最好冬至看
那么下面講講無錫的情況，拋開個人的預(yù)算和想法。先談?wù)劅o錫整體樓市。以無錫地級市的體量和財(cái)政。個人感覺以后的發(fā)展重點(diǎn)基本確定在 太湖新城（包括濱湖雪浪山水城、經(jīng)開、新安太科園）、梁溪區(qū)這兩個重點(diǎn)區(qū)域。還有例如蠡湖新城、錫東新城中心、惠山新城中心、新區(qū)核心這幾個次重點(diǎn)區(qū)域。 所以無錫買房的投資度排名來講大概是 經(jīng)開-老崇安區(qū)-蠡湖新城（規(guī)劃待建設(shè)）-山水城-太科園-老南長區(qū)-錫東新城中心-新區(qū)核心-惠山新城中心-其他各個鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心-馬山。 那么站長尤其推薦米足夠的同學(xué)只考慮經(jīng)開、梁溪、蠡湖新城即可。不管是居住舒適度，以后的長期發(fā)展和房產(chǎn)價值提升來講，無錫基本重心都在這幾個了。
關(guān)于新房和二手房買賣
買新房會有一定的不確定性，包括最近開發(fā)商暴雷的很多。新房周邊的建設(shè)后期不確定，學(xué)區(qū)不確定，交付規(guī)格不確定等等很多。
新房買賣過程基本沒什么太深的水，你可以找開發(fā)商也可以找中介，一般來講中介會便宜點(diǎn)，你可以在最低價上再砍一刀，因?yàn)橹薪橛蟹迭c(diǎn)，你砍個兩萬他還有幾萬拿。當(dāng)然你砍太多小心他砍你。
新房注意的是，買之前，別聽銷售忽悠，什么學(xué)區(qū)，配套，他能吹的肯定是吹，賣一套是一套。那怎么辦。打開無錫規(guī)劃局網(wǎng)站，找到你要買房的區(qū)域，各個地塊的用途很清楚的會標(biāo)明。學(xué)區(qū) 怎么辦。教育局網(wǎng)站直接查詢對應(yīng)的學(xué)區(qū)。不要聽銷售說第一排前面后期做公園。等要交房了，發(fā)現(xiàn)前面蓋了寫字樓，陽光檔的死死的。
二手房的坑多的多，水很深。一房兩賣，房東攜款逃跑，房子有多處抵押，中介吃差價，中介坑稅費(fèi)，兇宅等等。一般初次接觸的同學(xué)很容易中招。講講自己的經(jīng)驗(yàn)，避免大家采坑。
1.首先讓房東去房管局開具抵押證明，明確房產(chǎn)抵押情況，最好讓房東拿出征信報(bào)告
2.必須走銀行監(jiān)管，切勿私下約定給首付款和尾款。找中介必須大中介，一般中介費(fèi)號稱3個點(diǎn)，基本談?wù)?個點(diǎn)都能做， 房款盡量別放在中介，中介費(fèi)等拿到房產(chǎn)證再給，所得稅等各種稅費(fèi)全部自己繳納，切勿打包給中介代繳。
3.簽合同前一定先去對應(yīng)貸款銀行拿著自己的征信報(bào)告詢問是否能貸款，如果因?yàn)楹灹撕贤瑫r你自己征信的小問題貸不了款，可能會賠償幾十萬
4.二手房看房，如果家具很老并且有人住過不像出租的裝修，一定多看看，床單被套什么年紀(jì)人用的，家里擺件物品基本能看出來如果是老年人住的，能不考慮就別考慮，你懂得。
5.如果裝修的很新，而且顏色搭配讓你覺得挺好看，挺年輕，而且沒有人住過的痕跡，要小心這是中介拿過來翻新裝修后賣的，家具質(zhì)量甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。二手盡量買毛坯，不行就看得出是年輕人住的房子也行。
6.如果不是太著急，多加點(diǎn)你中意房源小區(qū)附近的中介，給與必要的尊重。偶爾會有房東急著變現(xiàn)的二手房，價格會低幾十萬，他會想著你的
大佬們?nèi)绻掖髽I(yè)大，需要賣房的，講講自己經(jīng)驗(yàn)：
1.假裝買家，多加幾個中介微信，詢問本小區(qū)相同戶型最低價和最高價和最近實(shí)際成交價。最好實(shí)地看房，套出房東心里價位。后面的定價你就有譜了
2.毛坯的別裝修賣，賣不出裝修的價格。裝修不好的翻新下賣，能賺回裝修的兩倍價格。采光不好的中午帶看。看房前盡量收拾干凈
3.和中介打好關(guān)照，來波客戶同時讓中介找?guī)讉€同事假裝另外的客戶
4.討價還價交給中介，盡量別多參與，合同違約金盡量寫高
5.你是賣家，能不走銀行監(jiān)管就不走，你能先拿到首付款，尾款也能早點(diǎn)拿。最好買家征信仔細(xì)看看
最后，祝愿大佬們早日買到心儀的房子~
