燕郊小區大門前的二手房交易表。 李凱旋/攝
華夏時報（www.chinatimes.NET.cn）記者 李凱旋 李貝貝 廊坊報道
近日，一張二手房成交截圖在社交平臺上流傳開來。圖片顯示，燕郊福城上上城項目成交了一套二手房，但成交均價僅為9991元/平米。為此，有房產大V發布微博表示，燕郊房價每平米已經跌破1萬元。
《華夏時報》記者在采訪過程中了解到，上述房源的成交比較特殊，并不具備普遍性。不過，自2月份回暖行情過去之后，燕郊房價的確有所下跌，近5個月每平米下降1200元左右。成交方面，房產交易中介對記者表示，燕郊二手房每個月大概成交量為500至600套，尚沒有較大起伏。
作為較早放開限購限售的區域，燕郊樓市并未出現較大幅度的反彈，價格也持續“陰跌”。房價較2017年高點大幅下降，燕郊的政策工具箱里還會出“新招數”嗎？
房價跌破1萬元/平米是真是假？
自7月初開始，一則二手房交易截圖在網絡上流傳，并在環京的購房群中引發熱議。截圖顯示，燕郊福城上上城二季在6月上旬成交了一套二手房，戶型為2室1廳，面積為86.08平米。值得關注的是，該套房源的成交價格為86萬元，均價為9991元/平米。
網上流傳的燕郊低價二手房成交截圖。
一時間，社交平臺對于燕郊房價議論紛紛，單價不足萬元的成交均價在整個燕郊二手房市場實為罕見。那么，這是否代表著燕郊房價每平米已經跌破萬元了呢？隨后，《華夏時報》記者致電了燕郊的3位房產中介咨詢上述房源的交易細節，其均向《華夏時報》記者說：“沒有聽到過這個房源，燕郊目前的房價沒有這么低。”
不過，另一位房產中介向《華夏時報》記者透露：“我知道6月初的時候福城上上城二季的確成交了一套均價不過萬元的二手房，那個房子的戶型一般。價格低的原因應該是代辦過戶，或者親屬之間的交易，不算是正常的市場買賣。”
長期在燕郊從事房產交易工作的林宴（化名）對《華夏時報》記者說：“當前整個燕郊房子的價格仍然在1萬元/平米以上。有的二手房項目或者房源戶型、樓層很差的，均價也有1.1萬元/平米，燕郊房價是跌了，但是沒跌這么狠。”
近5個月每平米整體下降1200元
林宴對《華夏時報》記者表示，自從2月份的成交高峰期過去之后，燕郊的房價和成交量便出現萎縮。
房產交易機構發布的數據顯示，7月7日至7月13日，燕郊二手房成交均價為15694元。平米，環比下降了5.8%。同時，業主的掛牌價也有所下調，掛牌均價為18199元/平米，環比下降了0.2%。
“2月份的時候，燕郊的房價往上漲了一點。但從3月中下旬開始，房價出現開始下跌。其實跌幅也不算太大，6月份相比較2、3月份每平米跌了1000元，7月份相比較6月份每平米大概跌了200元。”林宴對《華夏時報》記者說。
燕郊二手房調價記錄。 截圖自房產交易App
以福城上上城為例，記者從房產交易中介方面了解到，目前該項目二手房的成交均價在1.3萬元至1.4萬元/平米左右，但具體的成交價格仍然是“一房一價”，需要根據房屋的樓層和裝修來決定。
“福城上上城的房子綠化、環境之類的不算太好，緊鄰著它的一些環境較好的二手房房價大概是在1.5萬元/平米。”林宴對《華夏時報》記者說。記者從房產交易APP上同樣看到，上半年，燕郊的二手房下調掛牌價已經成為基本操作。
燕郊樓市。 李凱旋/攝
以上上城五期的一套房源為例，其是在6月底掛牌，然后一周的時間內下調了兩次掛牌價，降價幅度為19萬元。同時，從機構發布的統計數據來看，剛需戶型仍是燕郊樓市成交的主力軍，總價在150萬元以下的二手房最受市場歡迎，成交占比超過60%。
取消限購這一年
盡管只是一座鎮，但燕郊對于整個房地產市場的意義非凡。2022年8月初，廊坊發文表示，取消限購和北三縣等區域的限售。某種意義上，廊坊在取消房地產限制性政策這一點上可以說是樓市此輪調整周期中“第一個吃螃蟹的人”。
但從實際的效果層面來看，取消限購并沒有給市場帶來大反彈。“在正式取消限購之前，燕郊這邊的購房政策實際上也是早就有所放松，而且確實現在燕郊的房價也沒有看漲預期。”林宴對《華夏時報》記者說。
那么，這是否意味著燕郊對于購房者而言已經不再是一個較優的選擇？記者注意到，當前，燕郊樓市出現了和一線城市樓市相似的“倒掛”現象。記者在采訪了多位置業顧問后了解到，盡管房價整體有所下降，但燕郊的臨鐵新盤價格依然較為堅挺。
“新房的價格是有備案的，不能下調。以福城·禧悅里為代表的幾個新房樓盤價格均超過1.9萬元/平米，2.1萬元/平米左右的新房房源也大有人在。”另一位在燕郊從事房產交易工作的中介對《華夏時報》記者說。
林宴對記者表示，毗鄰福成·禧悅里的四季花都二手房均價已經突破2.1萬元/平米，其價格高于新房樓盤福成·禧悅里，且正是借著地鐵的東風漲起來的。
“投資的話，臨鐵的幾個新房項目在通地鐵以后還是會漲，可以入手。”不止一位房產交易從業者對《華夏時報》記者如此表示。
政策方面，《華夏時報》記者了解到，當前燕郊首套房首付比例為20%，且只要在燕郊沒有房產、名下沒有在途貸款便可享受首套房政策。
