哈嘍大家好，我是血拼哥。
前兩年，北京市住房城鄉建設委聯合北京市規劃自然資源委發布了《保障性住房設計方案評審工作規程》（以下簡稱《規程》）：
首次系統明確保障房設計方案評審要求，細化了保障性住房設計方案評審流程，并對樣板間的評審標準首次提出明確要求，為提升保障性住房品質提供了政策支持。
簡單的說，預計現在沒交房的共產房項目都要執行《規程》，未來新交房的項目質量可能會有提升：
01
三個樣板間
全部的評審流程分為七個步驟，分別為：
優化設計——審查規劃設計方案——出具設計方案審查確認函——搭建試錯樣板間——審查全裝修設計方案——開放成品樣板間——搭建工藝樣板間
其中，北京市保障房一直實施樣板先行，在策劃、實施過程中共有三個樣板間，分別是試錯樣板間、成品樣板間和工藝樣板間：
搭建試錯樣板間
在施工圖備案前，開發建設單位按照全裝修施工圖搭建全裝修試錯樣板間。
原則上，樣板間戶型應覆蓋項目房源總套數的60%。
試錯樣板間的搭建應滿足我市保障性住房相應全裝修造價標準要求。全裝修造價標準實行動態調整機制。
開放成品樣板間
評審通過并按專家意見完善后的試錯樣板間審定為成品樣板間，應封樣并按有關規定及時開放。
成品樣板間選址應充分考慮參觀便利性，在原場地保留成品樣板間存在困難的，可在主體結構封頂后將成品樣板間在實體樓中原樣遷建，但應保證購房人、承租人參觀安全、便利。
開發建設單位應對原成品樣板間留存影像資料并進行公證，將遷建情況事先告知購房人或承租人，遷建前后的兩個成品樣板間應至少同時存在7個工作日。
共有產權住房、安置房成品樣板間至少保留至交房后6個月；公共租賃住房、保障性租賃住房成品樣板間保留時間由開發建設單位與持有運營單位商議確定，但不得早于竣工時間，在配租期間，應提供實體成品樣板間選房服務。
成品樣板間封樣后，原則上不得變更全裝修部品、材料。確因供貨不足等原因需要更換的，應遵循同檔品牌、同等標準的替換原則。開發建設單位可不調整樣板間，但應在樣板間內公示更換詳情，并告知購房人。
共有產權住房、安置房銷售期間、交房前后各3個月應完全開放成品樣板間，其余時間應每月開放不少于2天，開放時間應通過微信公眾號等方式告知購房人。未按規定開放成品樣板間的，住房城鄉建設部門責令該開發建設單位整改，并加強對保障性住房項目專項監督工作。
搭建工藝樣板間
工藝樣板間應展示包括但不限于起居室、臥室、廚房、衛生間等墻面、地面、頂面的施工工藝、流程和使用材料，展示屋內設備、管線、門、窗的型號、品牌及材質，使不同施工隊伍按照統一的工藝標準施工，確保施工質量。
02
和以往有什么不同？
對于購買共有產權房的朋友來說，最直觀的是：
《規程》在保障措施方面提出：堅決落實預驗房制度，在正式交房前1個月，由開發建設單位邀請購房人及持有、運營單位分戶查驗建筑裝修質量，對于發現的質量問題，開發建設單位及時整改并反饋整改情況后方可正式交房。
另外本次《規程》有五個方面的具體細化：
1、明確提出樣板間戶型應覆蓋項目房源總套數的60%；
2、系統指出全裝修設計方案結合樣板間評審的內容；
3、明確了成品樣板間可在實體樓原樣遷建；
4、明確成品樣板間封樣后，不得隨意變更全裝修部品、材料，如需更換則需滿足同檔品牌、同等標準的替換原則要求；
5、分類明確了樣板間的開放時間。
最后，《規程》明確，原則上納入我市保障性住房建設計劃的公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房、安置房均應開展設計方案評審。
