根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），北京市燕安保障性住房建設(shè)投資有限公司收購(gòu)轉(zhuǎn)化的密云區(qū)通用博園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開始申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2023年8月14日上午10：00至2023年8月28日下午17:00。
圖源：北京市密云區(qū)人民政府
01、項(xiàng)目基本情況
通用博園項(xiàng)目：密云區(qū)富帛路9號(hào)院
項(xiàng)目四至：東至富帛路，南至雙燕街，西至支十一路，北至北京東方地景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地。
項(xiàng)目建筑面積：14373.28平方米，毛坯交房，套型主要為約53平方米一居75套，約73平方米兩居141套，約86平方米三居2套，總套數(shù)約218套，銷售均價(jià)14500.00元/平方米。
本次配售房源218套，套型主要為約53平方米一居75套，約73平方米兩居141套，約86平方米三居2套。
02、共有份額比例的確定
根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
（一）共有份額比例確定原則
該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕安保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。
（二）共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果
該項(xiàng)目申購(gòu)前，已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《辦法》及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，北京市燕安保障性住房建設(shè)投資有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有40%份額。
舉例
若購(gòu)房家庭選擇了一套建筑面積為72㎡，銷售價(jià)格為14500元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為72㎡×14500元/㎡=1044000.00元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。
03、申購(gòu)條件
（一）申請(qǐng)購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需具有北京市購(gòu)房資格，同時(shí)符合以下條件：
1.以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲（截止2023年8月10日）。
2.申請(qǐng)人應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
（二）有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房
1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
04、登記時(shí)間
2023年8月14日上午10：00至2023年8月28日下午17:00
05、申購(gòu)入口
大家可以微信搜索【京事寶】公眾號(hào)，在對(duì)話框內(nèi)回復(fù)“共有產(chǎn)權(quán)”即可獲取項(xiàng)目申購(gòu)入口、完整申購(gòu)公告、其它區(qū)房源動(dòng)態(tài)等。
06、房源安排及配售對(duì)象
（一）分組配售原則
根據(jù)市級(jí)政策，綜合考慮密云區(qū)功能定位、發(fā)展方向，通用博園項(xiàng)目本次擬分為兩類家庭配售，第一類為京籍無(wú)房家庭，包括密云區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在密云區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭；第二類為非京籍無(wú)房家庭。
此次配售房源計(jì)劃面向在密云區(qū)工作的非京籍無(wú)房家庭原則上不少于配售房源的30%（66套），實(shí)際各組別具體房源數(shù)量，將結(jié)合密云區(qū)功能定位、發(fā)展方向及項(xiàng)目申購(gòu)登記數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。
（二）遞補(bǔ)方式
面向兩類家庭配售的房源配售方式均依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定程序?qū)嵭芯W(wǎng)上申報(bào)、公開搖號(hào)配售，順序選房。為滿足大多數(shù)京籍剛需家庭住房需求，面向非京籍無(wú)房家庭配售的房源，搖號(hào)選房后如有剩余，由京籍無(wú)房家庭遞補(bǔ)選房。
其中密云區(qū)農(nóng)村戶籍無(wú)房家庭、在密云區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和非京籍無(wú)房家庭申購(gòu)條件還需在《辦法》規(guī)定基礎(chǔ)上符合以下條件：
1.密云區(qū)農(nóng)村戶籍無(wú)房家庭
申請(qǐng)資格除聯(lián)網(wǎng)審核外，還需其戶籍所在鎮(zhèn)人民政府提供應(yīng)批未批宅基地的審核認(rèn)定意見。申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員承諾申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房后又批復(fù)了宅基地建設(shè)用地的，必須騰退已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。
2.在密云區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭
申請(qǐng)人應(yīng)在密云區(qū)工作，且為城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭。申購(gòu)當(dāng)月申請(qǐng)人在本市社保的個(gè)人權(quán)益繳費(fèi)記錄在密云區(qū)，即可認(rèn)定為“在密云區(qū)工作”。
3.非京籍無(wú)房家庭
申請(qǐng)人已經(jīng)辦理居住證，在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿60個(gè)月。同時(shí)，申請(qǐng)人在密云區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)，申購(gòu)當(dāng)月申請(qǐng)人在密云區(qū)已連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月（含申購(gòu)當(dāng)月）。
