買(mǎi)房，是大部分人的夢(mèng)想，有了自己的房子，就有了安穩(wěn)的根基，就有了幸福的家庭。
但是，買(mǎi)房也是一件不容易的事情，除了要考慮房?jī)r(jià)、地段、面積、裝修等因素外，還有一個(gè)問(wèn)題讓很多人困惑：70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸誰(shuí)？
一、70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸誰(shuí)？
這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到兩個(gè)概念：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
在我國(guó)，土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人或單位只能取得土地使用權(quán)，而不能取得土地所有權(quán)。而房屋所有權(quán)則是指對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有任何期限限制。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
那么，70年產(chǎn)權(quán)到期后指的是什么呢？其實(shí)，這里說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)。
按照相關(guān)規(guī)定，住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。這些年限是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算的，并不是從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證開(kāi)始計(jì)算的。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者實(shí)際享有的土地使用年限可能會(huì)少于70年。
那么，土地使用權(quán)到期后會(huì)怎么樣呢？會(huì)不會(huì)影響房屋所有權(quán)呢？會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房子被收回呢？
其實(shí)，這些擔(dān)心都是沒(méi)有必要的。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。”
也就是說(shuō)，只要你還住在這個(gè)房子里，你就可以繼續(xù)享有土地使用權(quán)，并不需要重新申請(qǐng)或者重新拍賣(mài)。
至于續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。目前，我國(guó)還沒(méi)有出臺(tái)具體的續(xù)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式，但可以預(yù)見(jiàn)的是，續(xù)期費(fèi)用應(yīng)該不會(huì)太高，也不會(huì)影響正常的居住和交易。
二、70年產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家要收回房子怎么辦？
那么，如果國(guó)家需要收回土地和房屋怎么辦呢？這種情況也是有可能發(fā)生的，比如說(shuō)為了城市規(guī)劃、公共利益或者其他原因。
那么，在這種情況下，國(guó)家會(huì)給予合理的補(bǔ)償或者安置。根據(jù)《物權(quán)法》第42條規(guī)定：“為了公共利益的需要，在依法征收、征用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，在補(bǔ)償費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)包括因征收、征用不動(dòng)產(chǎn)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成其他合理?yè)p失的補(bǔ)償。”
也就是說(shuō)，在國(guó)家收回土地和房屋時(shí)，并不是一分錢(qián)都不給你，而是要按照市場(chǎng)價(jià)值和其他損失給你足額補(bǔ)償。
所以，總結(jié)一下，70年產(chǎn)權(quán)到期后，并不意味著你會(huì)失去你的房子。
你仍然享有永久的房屋所有權(quán)和自動(dòng)續(xù)期的土地使用權(quán)。你可以放心地住在你自己的房子里，也可以自由地出租、出售或者贈(zèng)與你的房子。
你不需要擔(dān)心你的房產(chǎn)證形同虛設(shè)了。
三、房產(chǎn)證并不是唯一的房屋權(quán)證
但是，在這里，我還要提醒大家，房產(chǎn)證并不是唯一的房屋權(quán)證。從2015年開(kāi)始，我國(guó)正式實(shí)行《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，舊的房產(chǎn)證仍然可以使用，不需要更換新證，享有的權(quán)利不變。
但是，如果你在未來(lái)辦理房屋轉(zhuǎn)移、變更、抵押等登記時(shí)，就會(huì)更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一種更先進(jìn)、更全面、更安全的房屋權(quán)證，它可以一證集成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，也可以一證集成多套房屋的權(quán)利。
同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還有全國(guó)唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)和鐳射防偽標(biāo)識(shí)，可以有效防止房屋買(mǎi)賣(mài)詐騙。所以，如果你有機(jī)會(huì)拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么你就更加有理由放心地?fù)碛心愕姆孔恿恕?/p>
