近年來(lái)，我國(guó)一直在大力加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控，“房住不炒”的政策深入人心。 58 同城、安居客《 2021 年 4 月全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告》顯示， 2021 年 4 月全國(guó)二手房成交周期約為 30 天，環(huán)比下滑8%;在房產(chǎn)價(jià)格上，全國(guó)二手房的掛牌均價(jià)為 16778 元/平米，環(huán)比微幅上漲0.12%，同比上漲4%;其中華南地區(qū)掛牌均價(jià)達(dá) 21904 元/平米，華東地區(qū)掛牌均價(jià)為 18770 元/平米，華北/東北區(qū)域和中西部分別為 14467 元/平米和 10997 元/平米。
房地產(chǎn)政策調(diào)控明確執(zhí)行“房住不炒”， 4 月在架房源量環(huán)比下滑4.8%
目前全國(guó)房地產(chǎn)全面進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)在限購(gòu)/限售/限貸、市場(chǎng)監(jiān)管以及教育資源配置上，有了全新的政策規(guī)劃。
根據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，關(guān)于限購(gòu)/限售/限貸以及稅收，寧波六部門聯(lián)合通知擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，嚴(yán)審購(gòu)房首付資金來(lái)源;南京下發(fā)通知，在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人員，兩年內(nèi)僅可在四區(qū)內(nèi)買房;廣州通過(guò)將 9 區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限提高至 5 年;嘉興限購(gòu)則繼續(xù)升級(jí)，本市戶籍限售三套。從土地源頭遏制今后房?jī)r(jià)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，足見政府穩(wěn)房?jī)r(jià)的態(tài)度非常明確。
在市場(chǎng)監(jiān)管上，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)已成為穩(wěn)定這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。成都已經(jīng)開始警示涉及“代持”購(gòu)房、挪用經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房等現(xiàn)象;廣州啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)，嚴(yán)打哄抬房?jī)r(jià);廈門、北京則重點(diǎn)打擊市場(chǎng)各種違規(guī)行為。
此外，為了防止學(xué)區(qū)房的炒作，部分地區(qū)率先展開行動(dòng)，從根本入手，平衡教育資源。今年北京將按照教育部的有關(guān)政策進(jìn)一步加大多校劃片力度，共有產(chǎn)權(quán)房入學(xué)政策將與普通商品房一致。而且海淀區(qū)還提出，自 2022 年 1 月 1 日起，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，同時(shí)所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位。
根據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《 2021 年 4 月全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房在架房源量較 3 月下滑了4.8%。從各區(qū)域在架房源的環(huán)比變化看，全國(guó)保持同步水平，具體來(lái)看， 4 月華北/東北地區(qū)、華東地區(qū)、華南地區(qū)分別下滑了5.1%、5.2%和5.9%，中西部?jī)H下滑2.3%。相比較為火熱的長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)城市群，中西部城市表現(xiàn)相對(duì)低迷，在架房源環(huán)比方面變化不大。
值得一提的是，自今年 1 月起，全國(guó)二手房在架量上都波動(dòng)明顯， 1 月、 2 月呈現(xiàn)連續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，下滑幅度在15%以上，但是 3 月份二手房在架量較前月顯著上揚(yáng)39%。 58 安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，這與今年以來(lái)的市場(chǎng)大環(huán)境息息相關(guān)，一季度全國(guó)樓市熱度較高， 3 月份的節(jié)后市場(chǎng)帶動(dòng)了一批二手房主競(jìng)相掛牌。隨著各熱點(diǎn)城市出臺(tái)“房住不炒”相關(guān)政策和規(guī)定，預(yù)計(jì)二手房之后在架量上將保持穩(wěn)定，環(huán)比維持在5%左右。
二手房供需平衡成交周期縮短，華南區(qū)域掛牌均價(jià)最高
58 同城、安居客《 2021 年 4 月全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)指出，在成交周期上， 4 月全國(guó)二手房成交周期約為 30 天，環(huán)比下滑8%，且成交周期連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)縮短。而從各區(qū)域來(lái)看，中西部的平均成交周期在 45 天，較其他大區(qū)多 10 天左右，但是從環(huán)比情況來(lái)看，相較 3 月份都出現(xiàn)不同程度的下滑。
此外，根據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的 65 個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，有 45 個(gè)城市本月的平均去化周期都有不同程度的縮短。其中上海從 3 月份的 27 天下滑到 21 天，縮短24%;貴陽(yáng)和嘉興的成交周期也有超 2 成的下滑。不過(guò)三亞 4 月在二手房成交周期上出現(xiàn)了明顯放緩，平均達(dá) 46 天，環(huán)比上揚(yáng)22%，這也與該城市帶有旅游投資屬性有關(guān)，在市場(chǎng)較熱情況下，相比二手房，房屋交易市場(chǎng)新房更占上風(fēng)。
58 同城、安居客《 2021 年 4 月全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告》指出， 4 月全國(guó)二手房掛牌均價(jià)為 16778 元/平米，環(huán)比微幅上漲0.12%，同比上漲4%，處于較為合理的范圍。在各區(qū)域上，華南地區(qū)在深圳和廈門兩個(gè)城市的帶動(dòng)下，掛牌均價(jià)達(dá) 21904 元/平米，在四大區(qū)域中處于最高水平。華東地區(qū)二手房掛牌均價(jià)位列第二，為 18770 元/平米;華北/東北區(qū)域和中西部分別為 14467 元/平米和 10997 元/平米。
華東和華南地區(qū)輻射的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較前，且早前就持續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制，有大批的剛需支撐，所以即使在政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)依舊能保持穩(wěn)定，不出現(xiàn)大漲大跌。而華北/東北區(qū)域則由于房?jī)r(jià)基數(shù)低，投資泡沫還未擠壓，所以在調(diào)控之下，容易出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)。
2021 年，全國(guó)房地產(chǎn)正式邁入存量時(shí)代，很多地方都出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)格，且各方面管控不斷趨嚴(yán)，未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格增速將會(huì)逐步放緩。 58 同城、安居客依托豐富的行業(yè)數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)、新趨勢(shì)，賦能平臺(tái)所連接的企業(yè)與個(gè)人，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)保障等方式，為用戶提供涵蓋租房、二手房及新房、裝修、商業(yè)地產(chǎn)等本地生活服務(wù)，為社會(huì)、企業(yè)及個(gè)人創(chuàng)造更大的價(jià)值。
