文 | 邁點
9月，中央對保障性住房項目實施稅收優(yōu)惠政策；地方加強住房租賃資金監(jiān)管，逐步完善租房補貼政策；多個品牌舉辦“雙節(jié)”活動；大華享寓五店聯(lián)開；上海建工與建信住房租賃基金簽署合伙協(xié)議；上海、福州、寧波等地保障性租賃住房籌集進度約80%；全國20城住房租賃市場量減價升，租金漲幅收窄。
政策篇
1、中央政策：對保障性住房項目實施稅收優(yōu)惠政策
9月末，為推進保障性住房建設(shè)，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費政策的公告》，對保障性住房土地供應、項目建設(shè)、個人交易等環(huán)節(jié)相關(guān)的稅費給予減征免征的優(yōu)惠，全方位降低成本，提高企業(yè)參與積極性，擴大保障性住房供應，加快住房租賃市場發(fā)展。
2、地方監(jiān)管：多地加強住房租賃資金監(jiān)管，黑龍江等省市進一步規(guī)范住房租賃企業(yè)行為
杭州、合肥、沈陽等地加強住房租賃資金監(jiān)管，要求租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開設(shè)專戶，將租金、押金等租賃資金繳入專戶管理；黑龍江、濟南等省市進一步規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，其中濟南對住房租賃企業(yè)信用等級采取量化打分的方式進行動態(tài)管理，分值越高，信用等級越高；深圳對公共租賃住房輪候資格、戶籍跨區(qū)遷移、定向配租等進行了規(guī)定；此外，北京對既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術(shù)要求。
3、地方培育：租房補貼政策逐步完善，支持多渠道籌集保障性租賃住房房源
廣州、成都、唐山等地出臺文件制定人才租房補貼相關(guān)政策，為城市發(fā)展注入人才動力，其中廣州創(chuàng)新租賃補貼標準：將補貼標準與市場租金水平掛鉤進行動態(tài)調(diào)整，逐步提高補貼標準；北京、天津、鄭州、海口等城市鼓勵通過提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應、閑置非住宅改建等方式籌集房源；東莞提高多子女家庭租房提取公積金額度。
行業(yè)篇
1、企業(yè)動態(tài)：瑾家、樂乎和自如業(yè)務版圖再擴大，承寓等品牌舉辦“雙節(jié)”活動
項目收購方面，博楓收購由朗詩寓運營的上海靜安區(qū)租賃住宅項目。業(yè)務拓展方面，瑾家中標玖悅臺租賃住房項目運營管理權(quán)；樂乎公寓在北京市芍藥居商圈落下一子；自如在成都新設(shè)自如寓公司。戰(zhàn)略合作方面，爾家商業(yè)管理有限公司與棲心公寓管理有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。品牌活動方面，承寓和美寓舉辦“雙節(jié)”活動；建方長租開展房屋安全排查專題培訓活動；瑾家為社區(qū)居民提供免費診療和健康咨詢服務。
2、項目動態(tài)：大華享寓五店聯(lián)開，廣州花都1800套保租房項目開工
開業(yè)方面，本月多個租賃項目開業(yè)入市，如蘇州泊寓陽山店、龍湖冠寓福州秀山地鐵站店、大華享寓、慕庭·MORN行政公寓、雅遇公寓等，其中大華享寓新開五個大社區(qū)。開工竣工方面，廣州花都區(qū)保障性租賃住房炭步項目開工，規(guī)劃建設(shè)約1800套住房。產(chǎn)品上新方面，招商伊敦壹間公寓·虹橋公館二期上新多種房型。
3、資本動態(tài)：建發(fā)房產(chǎn)發(fā)布發(fā)行住房租賃專項公司債券公告，上海建工與建信住房租賃基金簽署合伙協(xié)議
注資方面，北京自如住房租賃有限公司注冊資本由約23.1億元人民幣增至約30.6億元人民幣。融資方面，建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券(第一期)發(fā)行公告，發(fā)行規(guī)模為不超過6.70億元。基金方面，建信住房租賃基金與上海建工共同發(fā)起設(shè)立上海建申住房租賃私募投資基金合伙企業(yè)，基金規(guī)模30億元。
市場篇
1、保障性租賃住房供應：上海、福州、寧波等地籌集進度約80%，美寓超600套房源在線配租
9月，保障性租賃住房籌集方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年全國籌集建設(shè)保障性租賃住房204萬套(間)的任務目前已完成72%，各地籌集建設(shè)進度不斷加快，其中，上海、福州、寧波分別完成年度目標任務的83%、79%、81.2%。此外，南京建鄴區(qū)人才集團新城人才公寓項目取得保障性租賃住房項目認定書，預計提供230多套房源。保障性租賃住房市場供應方面，鄭州城發(fā)梧桐美寓300套房源和城發(fā)金沙美寓313套人才公寓，于9月25日上線“鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）系統(tǒng)”進行配租；西咸新區(qū)灃東新城先進制造產(chǎn)業(yè)園板塊秦創(chuàng)原(灃東)創(chuàng)智云谷首批100套保障性租賃住房交付使用，進一步提升人才服務水平。
2、全國20城住房租賃市場表現(xiàn)：市場量減價升，租金漲幅收窄
9月，畢業(yè)季進入尾聲，住房租賃市場需求熱度有所回落，租金漲幅收窄。全國20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡，租金再創(chuàng)新高，達到近一年月度峰值，環(huán)比上漲1%，漲幅較上月收窄1.61個百分點，同比上漲2.11%，漲幅較上月收窄0.7個百分點；普通公寓供應量6351套（間），環(huán)比下降5.98%，同比下降21%。隨著住房租賃市場逐漸走出傳統(tǒng)旺季，預計十月份租金將有所回落。
從不同線級城市的租金來看，一線城市租金下降，新一線和二線城市租金上漲。2023年9月，一線城市普通公寓平均租金為94.79元/月/㎡，環(huán)比下降0.58%，同比下降0.81%，其中，上海租金為104.74元/月/㎡，環(huán)比下降1.83%，同比下降6.53%；新一線城市平均租金為43.33元/月/㎡，環(huán)比上漲0.84%，同比上漲3.39%，其中成都租金環(huán)比上漲12.47%；二線城市平均租金為40.02元/月/㎡，環(huán)比上漲5.55%，同比上漲5.18%，其中，石家莊租金環(huán)比上漲9.68%，廈門租金環(huán)比上漲8.05%。
