投資私募REITs的風(fēng)險主要包括以下幾個方面：
- 市場風(fēng)險：REITs基金投資的房地產(chǎn)市場可能會受到宏觀經(jīng)濟因素、行業(yè)周期變化、供需、區(qū)域經(jīng)濟狀況的影響。如果市場表現(xiàn)不佳、房地產(chǎn)價格下跌或租金收入減少，REITs基金的價值可能會受到負面影響。
- 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：不管是產(chǎn)權(quán)類的還是特許經(jīng)營權(quán)類資產(chǎn)，土地證、竣工結(jié)算手續(xù)等都要高度的關(guān)注，如果產(chǎn)權(quán)有問題，就對后續(xù)的運營和資產(chǎn)產(chǎn)生很大的影響。
- 現(xiàn)金流風(fēng)險：因為REITs每年可分配現(xiàn)金流90%以上要進行分紅，如果現(xiàn)金流達不到預(yù)期，或現(xiàn)金流的預(yù)測過于激進，投資人的收益率就會受到很大的影響。
- 基金價格波動風(fēng)險：雖然基金大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目，會受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起基金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項目遭遇極端事件（如地震、臺風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風(fēng)險。
- 基礎(chǔ)設(shè)施項目運營風(fēng)險：基礎(chǔ)設(shè)施項目運營中存在的風(fēng)險會影響基金的收益，比如租金、收費等收入的波動。此外，基礎(chǔ)設(shè)施基金可直接或間接對外借款，存在基礎(chǔ)設(shè)施項目經(jīng)營不達預(yù)期，基金無法償還借款的風(fēng)險。
- 流動性風(fēng)險：雖然基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基金可以在二級市場交易，但因其采取封閉式運作，場外并不開通申購和贖回。
- 終止上市風(fēng)險：基金運作過程中可能因觸發(fā)法律法規(guī)或交易所規(guī)定的終止上市情形而終止上市，導(dǎo)致投資者無法在二級市場交易。
因此，投資者在投資私募REITs時需要謹慎對待投資風(fēng)險和回報，進行充分的研究和了解，并根據(jù)自身的投資目標和風(fēng)險承受能力做出明智的決策。同時，投資者也需要了解基金的投資策略、管理團隊、歷史業(yè)績和風(fēng)險控制等方面，以做出明智的投資決策。
