北京、上海同日放出樓市大消息。有分析認(rèn)為，北京、上海出臺利好政策，對于京滬房地產(chǎn)市場，乃至全國市場情緒均將帶來積極引導(dǎo)。
12月14日，北京進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。其中，對普宅的建筑面積、價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)；同時下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付比例并延長貸款期限，首套房貸最低首付比例降至30%；二套房貸最低首付比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%，房貸年限由目前最長25年恢復(fù)至30年。此外，12月15日起還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。
同日，上海宣布自12月15日起優(yōu)化差別化住房信貸政策。其中，首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%；二套房商貸利率下限調(diào)整為不低于LPR加30個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸追可藤J利率下限調(diào)整為不低于LPR加20個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
△資料圖為正在建設(shè)中的樓盤。（圖片由CNSPHOTO）
上海易居房地產(chǎn)研究院算了一筆賬，以600萬元在上海市區(qū)購置二套房為例，過去首付比例為70%，而新政下為50%，即減少了120萬元的首付款支出；如住房屬于實施差異化政策區(qū)域，則可減少180萬元的首付款支出。
在房貸利息負(fù)擔(dān)方面，以200萬元貸款本金、30年期等額本息、二套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)計算，過去房貸利率為5.25%，月供為11044 元。而按照新政4.5%的利率計算，月供為10134元，月供減少了910元。執(zhí)行差異化政策的區(qū)域減負(fù)效應(yīng)更加明顯。
在上海，以居民出售持有5年以上的非普通住房為例，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后如變?yōu)槠胀ㄗ》浚瑢⒚庹髟鲋刀悾ㄖ胺瞧胀ㄗ》堪床铑~征收）；涉及個人所得稅的，核定征收按總價的1%(之前非普通住房按總價的2%征收)，符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的住房出售成本將降低。
“北京新的政策發(fā)布后，大約有70%的房子將變成普通住宅，有利于普通購房者降低購房成本。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的數(shù)據(jù)顯示，“北京過去100套商品房住宅，其中已經(jīng)有86套房被認(rèn)定為豪宅，全北京一共4600套普通住宅（不計算五環(huán)內(nèi)），其中有3700套在六環(huán)外。北京六環(huán)外已經(jīng)有超過60%的住宅被計算為豪宅，合計成交了9235套住宅，其中超過5500套是豪宅。五六環(huán)之間合計成交16370套住宅，五六環(huán)之間只有885套普通住宅，也就是說市場上大部分主要購房的五六環(huán)之間95%是豪宅。”
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購買城六區(qū)之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優(yōu)化調(diào)整的要求，也結(jié)合了近幾年土地供應(yīng)實際，以促進(jìn)職住平衡。
新規(guī)發(fā)布后，上海部分在售樓盤紛紛發(fā)布“不打烊”的宣傳海報，招商蛇口在當(dāng)?shù)氐捻椖亢俺?ldquo;迎新政，夜閃購，上海公司六盤今夜不打烊”的口號；金地一個項目也稱：“今夜不打烊，緊跟政策利好，搶住嘉定紅盤”。此外，保利發(fā)展、萬科、中鐵諾德、建發(fā)等房企的相關(guān)項目也發(fā)布海報進(jìn)行宣傳促銷。
“一線城市出臺調(diào)控政策敏感性比較高，比起廣深來，北京和上海的敏感性更高。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，北京上海也松綁政策，有非常重要的信號意義，行政干預(yù)的政策或逐步退出。
中指研究院對此認(rèn)為，本次北京和上海先后優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率下限，北京也同步延長了貸款時間，釋放出更加積極的信號，本次京滬政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發(fā)力，除了限購政策外，政策基本一步到位。在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，北京、上海出臺利好政策也符合市場預(yù)期，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，特別有利于二套改善性住房需求，對京滬房地產(chǎn)市場乃至全國市場情緒均將帶來積極引導(dǎo)。
近期，中央層面多次會議都在強調(diào)化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足房企合理融資需求。作為全國樓市的最強風(fēng)向標(biāo)，北京、上海兩大一線城市結(jié)合自身城市現(xiàn)狀，合理出臺利好新政，并直接對位當(dāng)下購房者最關(guān)心的首付比例、還款壓力等方面問題，在一定程度上能夠刺激剛需及改善購房需求的釋放，加快新房去化，助力房企回款，修復(fù)市場信心，或?qū)尤珖渌鞘械妮唲有蛷?fù)蘇，鞏固和推進(jìn)房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢。
新聞多一點
國家統(tǒng)計局：各線城市新建商品住宅
售價環(huán)比下降、同比有漲有降
12月15日，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。
從環(huán)比看，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
從同比看，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
在二手房方面，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈降勢。
從環(huán)比看，11月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。
從同比看，11月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個百分點。
消息來源丨金融界、新民晚報、國家統(tǒng)計局、中指研究院
責(zé)任編輯丨李沫楠 白雅琦
